近日，中国住房和城乡建设部下达通知，要求各省市立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。
据公开报道，目前中国国内的福建、黑龙江、云南等省住建厅已向省内各地市转发了住建部要求。报道透露，中国国务院有关部门正在制定开展全国违建别墅清查整治工作方案，待该方案确定后，各级住房和城乡建设部门再按照部门职责分工和有关清查要求，稳妥有序地推进别墅项目有关建设审批工作。
此外，中国国家林业和草原局也下发了相关通知，要求迅速调度收集目前已经掌握的在林地、草原、湿地、自然保护地和国有林场内的违建别墅（含别墅项目、“私人庄园”等）情况。
事实上，2018年以来，中国相继发生陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅、黑龙江牡丹江市“曹园”等先后进入公众视线。
陕西秦岭别墅案背后隐藏着诸多官场隐患（图源：VCG）
可以得知，这次紧急排查通知，是为将来大规模清理工作做准备。对于中国住房和城乡建设部这次发出的通知，有分析人士认为，或与2018年7月以来备受关注的陕西“秦岭违建别墅拆除”有关。
据陆媒《潇湘晨报》消息，秦岭是重要的生态安全屏障，有着“中国绿肺”之称。前些年，秦岭北麓地区不断出现大量违规建设的别墅，引起了中共中央密切关注，目前，违建别墅已被拆除，背后的腐败问题已被查处。
消息指出，有业内人士表示，违建别墅依其“违建”的程度不同，主要包括五种情形：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的别墅物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的别墅物；擅自改变了使用性质建成的别墅物；临时别墅建设后超过有效期未拆除成为永久性别墅的别墅物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的别墅物。
有市场人士还指出，看得出此次的排查是在为将来的大规模清理工作做准备。尽管中共中央部委紧急通知，全面清理违建别墅，但是难免有些地方还抱有幻想，对待违建别墅的清查工作搞变通。“毕竟每一处违建别墅背后，几乎都存在着利益输送。”
其实，为节约土地利用，中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。十余年“禁墅令”下，各地别墅为何越来越多？
陆媒《潇湘晨报》报道，“有别墅的市场需求自然会有供给。”业内人士表示，一方面，有部分在售别墅用地属于变相囤地，有的旧别墅捂盘惜售，搞“二次开发”；另一方面，在地块内部做文章，通过大量配建等做法“调整”容积率绕过政策限制。
所以，对于中共来说，陕西的秦岭违建秦岭违建既是教训、也是镜鉴，既是痛点、也是发力点。这次中国官方部门下发别墅项目梳理和违建别墅清查工作后续进展值得关注。
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