湾区数十个低收入地区被联邦政府画分为"机会区"（opportunity zones）后，突然成为投资人的目标，刺激出新一波湾区开发热潮，却也引起民众担忧这些社区会被"贵族化"，租金会因此大涨。
川普2017年制定的税法规定，提供资金给低收入地区的新开发桉或新商业的投资者，可以获得大量的税务优惠，圣荷西市中心大部分地区、屋崙西区和东区，以及旧金山猎人角（Hunter’s Point）和外米慎区（Outer Mission），都属于所谓的低收入地区。
联邦这项计画最近几个月来开始成形，有兴趣的投资人和开发商已经迫不及待排队加入，为可能出现的建筑热潮预做准备。
开发商Urban Catalyst总裁海登（Erik Hayden）说："许多人都希望这些地区能出现变化，他们会发现，那些过去不可能进行的项目将成可能。"海登的团队目前正在草拟圣荷西市中心六项开发计画。
根据新税法的规定，投资机会区可享七年不需缴付联邦资本增值税的优惠，如果今年进行投资，将在七年期到期时减少15％的税金， 如果在机会区投资10年，他们赚得的利润都不用缴税。
要符合机会区资格，社区的贫困率必须在20%以上，或家庭收入中位数不超过地区或州家庭收入中位数的80%。根据这个标准，加州官员在全州约8000个人口普查地区，选出将近900个机会区。批评者担心，这项联邦计画可能会推高低收入社区的租金，逼迁穷困居民，因为计画并不要求开发商兴建可负担住房，或提供任何其他防止民众流离失所的保障措施。
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