"创意理财"( Creative Planning)财富管理部主任、理财规划师马洛克（Peter Mallouk）最近发表"买房通常是很糟糕的投资"，引起各路专家唇枪舌战，让投资人和新移民脑洞大开。
马洛克"买房是糟糕投资"的结论，理由包括要缴产业税、维修开销、房屋保险，林林总总与房子有关的事项，都要花钱，买房可能比租房多花40%，尤其对年轻购屋族来说，常常学到残酷的教训就是，低估了买房之后的各种潜在开销。
马洛克认爲，随着时间拉长，房子可能增值，不过增值空间可能赶不上同期所有花费，如果不买房，把省下来的钱拿去投资股票或债券，长期来看获利可能更多。
马洛克的"糟糕投资论"一石激起千层浪。房地产经纪唐冠军认爲，以长期来说，买房比租房更划算；投资好区的房子，投资报酬率更高，如能善用税务优惠、超低首付等槓杆操作，房产投资报酬率更可能增加数十倍。
唐冠军并认爲，买房可能比租房多花40%的说法，不具科学性。他举例，购买一幢着名建商盖的房子，大约五年之内不需要任何维修费用，因为建商与厂商提供免费保证，通常是三至十年不等，像屋顶漏水通常有十至15年保证。而维修费的大小也端看房龄、保养情况而定。
在税法上买房也享有优势，唐冠军举例说，如果房子是自住屋，在卖房时，每一个在産权上的人，都可享有单身25万元的利得免税额。比如房子四人共住，四人总共可享受100万元免税额，这项税务优惠，若是投资在股市╱债券╱基金是享受不到的。
唐冠军认爲，任何投资都有风险，尤其是股票投资（炒股票），风险最大，就算投资基金或债券有3%至7%的报酬率，但是当年度收益全都要课税。然而投资好区的房子，风险几乎为零。
大洛杉矶旅馆协会创会会长杨茂生表示，他从1984年开始投资第一栋房子，后来又先后在核桃市和洛杉矶投资多处房产，从长期看，买房其实比租房划算。
杨茂生表示，他1984年以10万元在哈冈购买一处房产，十多年后房子涨到40多万元时脱手，获利作爲头款再投资核桃独立屋，再赚；十多年前分别以40多万元投资购买洛杉矶市中心两处公寓，目前价格双双翻倍，虽然洛市各种物业费用等每月开销高达2000多元，依然有入账。
他认爲，目前50万至70万元之间的房子最爲抢手，200万元以上的房子则供过于求。不过，如果有足够存款支付首付，而且经济来源和工作及生活地点稳定，不用短期频繁转手，购买地区好的房屋，从长期来是说绝对比租房更划算。
杨茂生表示，新移民买房还有一个好处，就是快速建立个人信用。他35年前在哈冈购买第一栋房子，就为后来的房地产投资打下很好的信用基础，一路贷款非常顺利。"相反，如果当初是租房居住，不但每个月租金都像肉包子打狗，一去不回，信用也建立不起来"。
"租房和买房谁更划算，真实市场最能説话"，唐冠军表示，当你连续付了十年房租，但房子仍然属于房东，房客不过是在替房东养房子。房东赚到了房子升值的差价，房客却是两手空空继续缴租；而多年的数据显示，房价上涨的速度通常会高于通货膨胀率，这也是买房子的好处之一。
评论 (0)