进入下半年，杭州楼市似乎变天了。近日，杭州楼市首批双限地块的出让结果，似乎也验证了市场此前的预期。非常之时，处于暴风眼中的新城控股(601155)，显得尤为受人关注。继出售项目后，新城控股也玩起了促销房，而且优惠幅度超过10万元，是噱头、个案还是必然？杭州楼市的降价潮会否上演，不妨看看e公司的对此展开的采访。
促销重现
炎炎夏日，热浪滚滚，晌午的杭州，气温达到38摄氏度。但这一切，依然阻挡不住购房者的脚步。近日，新城璟隽名邸促销的消息，在购房圈不胫而走，也吸引着意向购房者纷至沓来。
炎炎夏日，热浪滚滚，晌午的杭州，气温达到38摄氏度。但这一切，依然阻挡不住购房者的脚步。近日，新城璟隽名邸促销的消息，在购房圈不胫而走，也吸引着意向购房者纷至沓来。
在烈日的炙烤之下，新城璟隽名邸的工地，也进入休息时间。较建设中的住宅楼，新城璟隽名邸的公寓楼已经结顶，不过，外立面未粉刷完毕，玻璃也尚未安装，但项目工地中常见的塔吊和脚手架，却没了踪影。
新城璟隽名邸是否在做促销？记者以购房者身份，进入了项目的售楼中心。置业顾问称，目前，新城璟隽公馆推出了部分优惠房源，但促销的房源不多。具体来看，促销房所在位置是1-4栋。其中，一层4户都还在，2层还有部分，3层还有一套。
以1幢304为例，一套89方的西边套，原价为32550元/㎡，总价为2893044元，优惠后单价为31261元/㎡，总价为2778479元，优惠力度相当于打了96折。“如果诚心要买，还可以再优惠一点，最低可以95折。”置业顾问称。
为了佐证这部分房源确实优惠幅度大，接待的置业顾问还拿出同类型房源购房合同，向记者展示。比较而言，此次促销房的优惠幅度，最大达到12万元左右。上述已经签约盖章的购房合同，落款日期为2019年7月28日。
幻想破灭
在新城璟隽名邸促销之际，杭州土拍市场，也从上半年的火爆，变得凉飕飕。
7月29日-30日，杭州合计8宗地块举行拍卖，最终的土地成交结果显示，所有地块清一色未封顶成交。如下沙中心区单元地块，是该板块内8年来首块出让的宅地，但仍未触及封顶价。
这也是杭州土拍“新政”实施后的首批地块。今年6月29日，杭州挂牌出让9宗土地（取消1宗），分别在7月29日、7月30日出让。这些挂牌土地，在竞价规则中明确规定土地出让的“封顶楼面价”以及未来新房的“毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装修标准”。俗称“双限地块。
早在杭州之前，多地尝试过“限房价、竞地价”的土拍方式。比如，从2016年开始，“限房价、竞地价”成为北京主流的土拍政策。2018年末，大量“限竞房”涌入北京市场，北京房价上涨速度变缓。
而杭州的政策与北京略有不同，不仅“限房价”，而且“限地价”。在地价方面，杭州此前“当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施”的程序没有变。也就是说，杭州土地从“限地价”上升到房价、地价双限，调控更为严厉。
杭州土地出让实施“双限”政策，改变了市场对楼市的预期。在部分购房者看来，双限新政意味着房价不会涨。
滨江集团董秘李渊对记者称，双限新政的实施，有利于维护杭州房地产市场平稳健康发展。在新政之下，杭州楼市将变得更加透明，考验开发商的成本控制力，品牌溢价能力高的房企，更有利于在这种新政策下生存。这从首批双限地块的拍卖结果，就可以得到验证。
“将限价政策前置，在土地拍卖前就公布销售最高限价，无论拿地的开发商，还是购房者，从拿地那一天，就能预判未来的房价。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对记者称，在新模式下，对市场有预警作用，显示出市场预期企稳迹象。而在此之前，今年上半年，开发商对杭州楼市的市场预期非常好，此次实施的双限的土地新政，打消了此前人们的幻想和预期。接下来，开发商可能会根据市场的变化，调整销售政策。
屡屡流摇
对于房企来说，在项目的去化末期，也常常会对一些尾房做促销。不过，从新城璟隽名邸这次促销来说，情况却有些不同。
一位上市房企工作人员对记者称，今年上半年，杭州楼市非常热。比如，我们公司推出的一个项目，参与人数与可售房源比达到了36:1。只要楼盘还可以，普遍的情况都是抢。即便在摇号过程中出现弃房情况，开发商也不会在后面销售中做促销活动。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对记者称，杭州楼市的需要，还是比较旺，这从上半年开发商拿地的热情就可以看出来。别说上半年，目前都没有听说杭州在售项目有促销房源的情况。与此同时，他还向身边的同事打听了一下，得到的反馈也同样如此。
自杭州楼市2018年3月实行摇号买房政策以来，“摇到即赚百万”的消息见诸报端，这也使得部分性价比高的红盘，出现了“万人摇”的盛况。但是，在火热的杭州楼市中，新城璟隽名邸似乎并不受到市场热捧。
去年10月，新城璟隽名邸就曾以“杭州首个高层0登记楼盘”，在杭州地产界引来阵阵嘘声。据当时媒体报道，新城璟隽公馆加推的为7号楼，全部为89平方米的刚需房源，但购房意向登记汇总表结果显示，共有0户家庭进行了登记。
评论 (0)