传统的“金九银十”在上海楼市中似乎已不复存在。刚刚过去的国庆节，上海楼市平稳得激不起水花。
部分楼盘在国庆期间没有任何宣传，甚至还有售楼处关门放假，似乎丝毫不需要借力国庆假期。有一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多，仅三三两两客户到访，楼盘之间销售走势继续分化。
但也有特别卖力销售的，比如由建发、中粮、首开合作拿地、由建发操盘的“央玺”项目，喊出了购房送宝马5系、“华宅+宝马”一步到位的口号。
这是一个有故事的项目。这块地是2016年8月诞生的顾村地王，楼板价高达53727元/平方米，面粉远贵过面包。在今年传出即将领预售证的时候，项目在4月份还失火了。后来，该楼盘终于在6月首次开盘，以6.3万元/平方米的均价入市，值得注意的是，这是宝山区首个均价突破6万的项目。
尽管销售价没比楼板价高多少，但项目开盘后销售情况并不好，一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套，在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据，一期去化率为38%。
很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓，在9月29日-10月7日之间认筹。
售楼处人员告诉记者，国庆期间每天都有数十组客户来看房，有不少客户是冲着优惠来的，每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现，“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格，此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机，有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。
今年下半年起上海楼市更加平稳，日光盘已经非常罕见，开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩，而购房者的选择面则在扩大。
上海楼市一向分为豪宅市场和普通住房市场，此外还按照地理位置分为内环、内中环间、中外环间和外郊环。近年来上海的内环豪宅颇受欢迎，去化率较高，外郊环存量多、成交相对冷清。
不过从9月份数据来看，整体市场都变得理性。融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置，面积285-347平方米，均价12.15万元，认筹49组，成交38套，开盘日去化仅为四成。
黄浦区老西门板块的复兴珑御也是一个标准的豪宅项目，过去几期较受欢迎，最新加推均价12.9万元/平方米，建面194-228平方米，房源数147套，有效认筹128组，认筹率89%，开盘去化约七成。
9月份徐汇区的“红盘”百汇园成交了116套，这个项目地理交通条件极好，9万出头的售价还比周围二手房低了不少，导致认筹率非常高，但实际开盘当日去化率仅六成。购房者已经不再一味抢房，他们放弃了户型、楼栋位置不佳的选房机会，认为市场上还有别的项目可以再看看。
最热门的板块仍然在前滩，9月最强日光盘是前滩晶萃名邸，306套房源有961组认筹，但热度已经赶不上去年“3000人摇”时的前滩了。
失落感更强的楼盘是上海长滩三期，这个楼盘位于宝山区近友谊路地铁站，2017年一期开盘当天去化率达到95%，二期开盘后去化略差，而到了今年的第三期，开盘当天去化不足一成。
从数据上看，9月至10月国庆期间，上海共有约20多个新项目入市或者已有项目加推，9月底成交量也迎来一波上涨，10月份后半段也将有一批新项目入市。入市项目从豪宅到刚需产品结构齐全，这波项目供应量的攀升必定推动“金九银十”成交量达到小高峰，但成色已经完全不能和往年相比。
"稳”字当头，上海全市总体成交均价保持稳定，虽然个别区域最高限价有新突破，但各区均价仍旧维持过去两年的水平。此外，二手房市场依然处于平稳状态。
1979-2018年阿根廷经济增速（图源：世界银行）
经济增速无力，阿根廷债务雪球却越滚越大，债务结构也逐渐以中短期债务为主，很快超过偿还能力，钱还不上了。阿根廷独立后，外债出现过8次违约，国内债务违约5次。最近一次发生在2014年7月，阿根廷政府宣布不再偿还200亿美元的政府债务，被债权人起诉，2016年马克里政府才与债权人达成协议。
阿根廷并非大到不能倒，债务违约之后，汇率崩了，通胀就像高血压发作一样，投资减少，失业率增加，治安恶化，国际融资困难，金融危机频发，政局不稳，坠入了恶性循环。类似阿根廷的惨状，在拉美和东南亚许多国家也颇为常见。
阿根廷经济短期指标全面恶化
即使债务违约，面对贫富差距继续拉大，阿根廷政府还是不得不采取了所谓的高福利政策稳定社会，以求得经济政策可以持续执行，但这又使得财政赤字持续扩大，动摇外国投资者信心，无法获得国际融资稳定汇率和经济。反之，财政紧缩失去民心，政治大洗牌，借款协议可能作废。阿根廷可谓进退两难，神仙难救。
今年八月中旬，阿根廷的股债汇三杀，直接原因就是现任总统马克里执行紧缩政策，初选中被选民抛弃，投资者恐慌马克里无法连任，阿根廷和IMF达成的570亿美元的借款计划可能泡汤，引发金融地震。
经济策略失误，错过科技革命和历史发展机遇的残酷代价，在阿根廷身上展现地淋漓尽致。
现如今，阿根廷外债占GDP的51%，规模超2600亿美元，短期外债908亿美元，外储只有约610亿美元（2019年3月数据）。
阿根廷就像借了网贷的大学生，还不完的债，只有哭泣着沉沦下去了。
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