近日，广州黄浦区“澳洲山庄”小区被曝出22年未交房事件。该小区开发商为广州澳美房地产开发有限公司（以下简称“澳美公司”）。22年前，澳洲山庄开盘之际，销售房屋2384户，其中约30户业主收到接房通知，后开发商资金断裂，其余业主至今均未能住进新房。该小区成为一处“烂尾楼”。
业主们不知道，究竟还要等多少年，他们才能住进新房。有业主自嘲，希望等到重建成功，住进新房的是他们本人，而不是他们的遗像。
维权之路漫长
在该小区久久不能入住之后，业主们开始维权之路。在楼旁销售之初，上个世纪90年代中期，广州澳美房地产开发有限公司打出“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的诱人广告，推介澳洲山庄小区。
广告中称，该项目位于广汕公路金坑路段旁的一座山丘上，毗邻金坑水库和金坑森林公园，依山傍水、环境优美。澳洲山庄的定位算是“度假房”或“养老房”，购买的业主也大多是教师、工程师等收入条件较好的人群，且以中老年群体居多。
“当时给了3.8万元的首付，剩下的14万以分期的形式支付给开发商。1998年下半年，开发商发信请求业主更改付款方式，让我们去银行贷款，贷款的利息由开发商支付。”其中一位业主说道。
有部分业主选择将剩余房款一次性交给开发商，选择去银行贷款的业主大约有1600户。彼时，大部分业主还没意识到，这是开发商出现资金问题的前兆。即便到了约定的交房日期，开发商未按时交房，业主们也未提高警惕：“那时候小区还在建设，而且当时开发商都晚交房，这是个普遍现象。”
直到2000年9月，澳美公司停止支付业主的贷款利息，这让业主们慌了神。业主们起诉了开发商，要求开发商支付延迟交房的违约金。业主们虽赢了官司，但并未能从资金断裂的开发商手中拿到违约金。
2001年，开发商将实际并不具备交房条件的房屋交给部分业主。接房装修并入住的业主只有30户左右。“所有的房子消防验收过不了，还有一些其他的问题，包括小区配套，什么都没有，根本办不到房产证。”
未按时偿还贷款的业主均被银行起诉。很多业主要么东拼西凑，将本应该开发商交的利息补上；要么就断供，房子由银行拍卖。而在业主被银行起诉的同一年，澳洲山庄小区彻底烂尾：工程停工、小区也被断水断电。当时，小区封顶（包括建成）共225栋，剩余67栋是在建和烂尾工程。
2013年，广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》，澳美公司宣布引进广州方兴房地产建设有限公司（以下简称“方兴公司”）及其子公司合作开发，这也让业主们一度看到希望。
但是，本次原本是迎来希望的澳洲山庄盘活重建工作，又一次出现停滞，至今未见任何开工迹象。询问得知，出现工程停工原因在于澳美公司与方兴公司尚未拿出“名下产权明晰、现状条件较好的地块”用于建设。用地的问题不解决，就无法向主管部门报建。
迫不得已，业主们又走上了信访的道路。他们就想知道：开发商承诺的新房什么时候能建好？直到现在，“名下产权明晰、现状条件较好的地块”仍未被确定。
而更加令人无法接受的是，维权业主们的代表人被方兴公司以侵犯该公司名誉权告上法院，要求维权者停止侵害、赔礼道歉并赔偿100万元。虽然被法院驳回，但是维权业主们应该得到的赔偿依然遥遥无期。 [博讯首发,转载请注明出处]- 支持此文作者/记者
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