查普曼大学10日发表最新经济预测，认为加州2020年经济放缓，在人口减少情况下，可能没有住房短缺，房价涨幅将保持适度，3.9%。
据报导，该校曾在半年度经济预测中，对加州房地产2020年有一个相对乐观的前景。但查普曼大学经济学家Jim Doti随后指出，加州房地产市场有严重疲软的可能，因加州人口增长几乎停滞不前的情况下，住房需求并没有同时停滞。
查普曼预测，至2020年，将雇用1万7000名劳工，与今年的2万7000人和2018年5万人相比，有所下降。
造成经济趋于冷却的主要原因，是住宅建筑停滞不前。
查普曼预计，至2020年，加州范围内建设许可数量，将达11万5000个单位，高于今年的10万9000个，但低于2018年的11万9000个。
按照加州州长纽森（Gavin Newsom）建议，加州每年大约需50万个新住房单位。Doti说，这个目标不合逻辑，也不可能实现。
加州正替各县市设定建设目标，例如南加州六个县，需在十年内增加134万个单位，这些计画受到寻求更多住房者肯定，但也受到当地官员批评，他们认为经济或后勤上，无法支持这项兴建扩张标准。
长期关注该地区经济的Doti指出，他对加州愈来愈多居民移出感到担忧。包括外国移民人数减少，加州出生人数减少、死亡人数增加等。
因此查普曼报告，人口减少转化为房屋需求减少，而并不是如许多人说的那样，加州面临住房短缺。目前的加州住房钟摆，正向着另一个方向。
这也许可解释为什么加州房屋建设，尽管在抵押贷款利率创新低的情况下，也没有太亮眼的表现有关。
查普曼大学预测另一个迹象也显示，加州房价涨幅将保持适度。2020年可望增长3.9%，相较今年2.8%，2018年房价增长幅度则为6.3%。
这种温和的房地产前景，也可能与加州范围内的招聘步伐放缓有关，明年有26.8万个新工作，是大萧条之后新工作最少的，加薪幅度也较小，预计收入增长4.6%，也为2016年以来最低。
除加州经济降温外，查普曼大学还预测，以国内生产总值GDP衡量的国民经济增长，今年为2.3%，2018年为2.9%，明年将仅1.9%。
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