中国房地产市场或许正面临着史上最复杂多变的经济形势。受国内疫情的影响，二月份楼市销售断崖式下滑，“云卖房”模式应运而生。
据3月30日报道，全球金融风暴下，对于高杠杆的房地产企业而言，无异于雪上加霜。而中国万科、恒大等龙头房企发布的2019年年报，也给楼市蒙上一层阴影。不过，部分城市楼市已经出现复苏迹象，房价则呈现出稳中有落的局面。
疫情中崩溃的中国房地产交易出现复苏迹象。（新华社）
报道指出，万科、恒大等龙头房企业绩不及预期，但一线房企保利、融创等却有良好的增长。不可否认，房地产的黄金岁月已经过去，距离2012年万科首提白银时代，也已经过去了八九年之久。万科总裁祝九胜认为，整个行业毛利的下降，都可能是长期的趋势。
中国国家统计局发布的数据，已经说明了一些问题。2020年1月至2月，全国房地产开发投资额1.01万亿元人民币（1元人民币约合0.14美元），同比下降16.3%，增速较2019年全年放缓26.2百分点。2020年1月至2月商品房销售面积8,475万平米，同比减少39.9%。
作为全年销售数十万亿元的行业，中国房地产市场关系到社会经济生活各个方面，稳定发展至关重要。据不完全统计显示，2月以来，已经有70余省市发文扶持楼市，但同时也有多个“救市”政策被叫停。
新冠肺炎疫情让2020年年初的楼市进入“冰冻”状态，各地售楼处纷纷关闭，不少房企开始转战线上“自救”。据克而瑞研究中心统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。这其中名头最响亮的，当属恒大的“恒房通”。恒大日前宣布，在全面实施“网上卖房”后，该公司2月份共实现网上认购总套数99,141套，优惠后房屋总价值1,026.7亿元。
分析人士认为，当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响，是“非常时期的非常办法”，还处于起步和试水阶段。短期内，线上卖房不会替代线下销售，但会是线下销售的重要补充手段。
随着中国国内疫情的缓解，售楼处开始解封，房企销售数据也出现回升，部分城市甚至出现“抢房”现象。万科北京时间3月16日通过线上卖房的方式推出深圳“万科星城”项目，开盘1分钟销售额达12亿元，7分钟售光288套房。3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。北京网红新盘3月25日20分钟热销814套。
楼市复苏的脚步越来越近。贝壳研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。二手房方面，贝壳研究院数据显示，在链家覆盖的18个城市中，3月16日至22日成交量已经相当于2019年3月周均水平的75%。新房方面，上海易居研究院的数据显示，自2月末开始，主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，中国全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的七成。
此外，疫情并未对房价构成重大影响，整体呈现稳中有落的局面。3月16日，中国国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，2月份，70个大中城市中，21城新建商品住宅销售价格环比上涨，26城环比持平，23城环比下跌。二手房方面，27城房价环比下跌、29城持平，仅14城环比上扬，且多以微涨为主。
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