全球开启货币宽松模式，房产价格会不会水涨船高？中国各地接连出台楼市调控政策，疫情之后，房地产市场会发生哪些变化？
3月31日晚，中国官媒央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远，谈到了中国楼市的几个问题。
马光远认为，谈房地产必须关注三个重大前提：
一是疫情防控，中国已经打完了上半场，其他国家的确诊人数还在上升；二是恢复生产，中国已经走向正常化；第三，应对疫情，全球央行已经开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时候，他没见过有房价下降的先例。
只有在大萧条出现的时候，大家对经济很悲观的时候，才会出现一面放水，一面资产价格往下掉的情况。他目前的判断是，中国这边风景独好。
当主持人问及房地产的政策会松绑吗，马光远回答道，过快上涨的行情基本上已经不存在了，过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。2019年中共中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。
每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上，个别地方政府是有这方面的冲动的，但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况，及时叫停是必然的。
那么，政策微调是不是意味着房价上涨？
不一定。中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。
也就是说，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。
https://i.imgur.com/Rda67iS.jpg对有些城市来讲，城镇化进程没有结束，人往大城市流的趋势没有结束，在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市，房价还可能上涨。（新华社）
针对前段时间深圳楼市涨了10%的情况，马光远表示，中国有两个城市是风向标，第一个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌，跌了差不多九个月以后，政策开始松动，第二年深圳开始暴涨，2016年中国整体范围房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年很多小县城上涨。
2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。
谈到利率问题，他认为，利率的短期趋势是可以讲的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，不知道，一旦遇到通胀，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。
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