经济危机导致财富重分配，房市近期有机会。洛杉矶加大（UCLA）安德森预测中心指出，极端抗疫政策冲击房地产市场，不仅商业地产受影响，住房地产也因大规模失业受挫。不过房市萎靡预计不会持续太久。
经济危机中损失的"金钱"，一部分装进他人口袋，另一部分成为损失者的未来负债。因此每一次经济危机，都会发生财富重分配。危机虽然惨痛，但这是"穷人"变成"富人"的机会。
房地产市场，因为流通性问题，价格变动通常晚于整体经济。例如，在整体经济不好时，引发大面积失业，进而导致民众无力支付房贷开始卖房。受大环境影响，有买房意愿者缺少现金流，或投资趋保守，不敢借贷。久而久之，房市出现供过于求，价格下挫。
而证券市场作为经济晴雨表，通常比整体经济要快。证券市场近期的熊市，是否预示着房地产将来走跌？洛杉矶加大（UCLA)安德森预测中心资深经济学家舒尔曼(David Shulman)表示，受居家抗疫政策与疫情恐慌情绪影响，商业地产与住房地产都将承受较大压力。
商业地产方面，酒店、除超市外的零售（特别是购物中心）及办公室将受较大冲击；住房地产，也会因为大规模失业受影响。除此之外，房市交易活跃程度，会因经济大环境不好及疫情期间看房意愿下滑，出现较大萎靡。近期的新建案，搁置可能性会增加。舒尔曼强调，未来数月的房地产市场，都不会太好（not a pretty picture）。
值得注意的是，洛杉矶加大10日继续调低对经济的预期。UCLA安德森预测中心总监Jerry Nickelsburg表示，2020年第二季与第三季的GDP的年化收益率分别为下降30%与5%（此前预期是28.7与4.9%）。此举将增加对失业率的预期，2020年第四季峰值时的失业率将升至13%，即损失1700万工作机会；加州方面更为糟糕，失业率峰值时将达到16%，即220万个工作职位流失。
这已经是UCLA第二次下修对经济的预期（第一次是3月12日），且UCLA认为，失业率重现疫情前的最低峰值，至少要到2022年末。
此次新冠疫情的冲击，还将使房地产市场结构发生改变。UCLA经济学家俞伟雄表示，房地产所受的冲击，将与该地区的疫情形势正相关。例如纽约市疫情十分严重，其受到的负面影响同比其他地区更深重。
疫情过后，部分民众可能会对低密度区域的住房更感兴趣。对于高价位、高房租的位于市中心附近的办公室、零售及公寓，疫情过后其价格将有所调整。
从整体上看，UCLA认为房地产萎靡不会持续太久。俞伟雄表示，2008年的次贷危机，根源直接发生在房地产市场；此次经济危机的始作俑者是疫情。若没有结构性问题，待疫情退去，经济能很快重启。而在此次经济衰退中，工业用地产与仓储有比较强的抗压性。
评论 (0)