由于新冠肺炎（COVID-19）疫情持续，香港楼市气氛转淡。2020年8月，香港新盘项目共有47宗退订，成为2020年迄今为止单月第二高纪录。
据报道，有成交记录显示，沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型，使用面积约1,613平方英尺（1平方英尺约合0.093平方米），于2019年5月以6,823万港元（1港元约合0.13美元）成交。然而，最新资料显示，买家已于9月4日终止买卖合约。此前买家已支付10%订金，这意味着损失682.3万港元。
疫情反复加之社会游行不断等，成为香港楼市下跌的原因之一。图为在香港9月6日的大游行期间，警方举蓝旗警示游行违反条例。（香港01）
公开数据显示，2020年8月，香港新盘项目共有47宗退订，成为2020年迄今为止单月第二高纪录，涉及定金逾3,600万港元。2020年5月，退订宗数创下56宗的最高纪录，当时涉及定金近6,000万港元。
此外，由于疫情令香港经济陷入衰退，失业率持续向上，银行的按揭审批亦较以往严格。香港某地产代理表示，部分买家心态转为保守，宁愿“损失定金”离场，也要避免在收房时才发现资金不足、被迫毁约。
同时，外资高管等“金领”一族的收入减少，亦令香港豪宅租金大幅下滑，部份物业的租金回报率已跌穿1%。
根据香港差饷物业估价署的数据显示，截至2020年7月底，使用面积1,722平方英尺或以上的E类大户型，租金回报率为1.8%，环比下跌0.1%，创有纪录以来新低。
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