9月17日早间，中国房地产巨头恒大发布公告称，将使用自有资金提前偿还15.65亿美元（约合人民币106亿元）优先票据，此次偿债规模创下香港资本市场纪录。这意味着，恒大在降负债的道路上提速。
2019年9月24日，恒大集团香港总部大楼巨幅LED屏打出“热烈庆祝中华人民共和国成立70周年”的庆祝标语。许家印（左三）专程赴香港实地检查展示效果。（新浪微博@厦门高考）
据中国报道，业内人士分析认为，在房地产调控持续收紧、业界盛传融资设“三道红线”的背景下，恒大此次提前偿还百亿债务显示其降负债决心，未来三年有息负债平均每年减少人民币1,500亿元（1元人民币约合0.14美元）的目标有望顺利实现。
另据《中国基金报》此前报道，恒大集团董事局主席许家印9月6日晚间主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大集团楼盘全线七折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1,000亿元人民币。此前，受新冠肺炎（COVID-19）疫情影响，2020年2月份，恒大集团曾宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大集团在售楼盘住宅可享七五折优惠。
恒大不惜“本钱”大幅打折卖楼回笼现金的背后，正是回应近期中国监管部门出台收紧房地产融资的新规。8月20日，中国住建部、中国央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，指出已形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。新规设置“三道红线”将房地产企业分为四档，并根据房企所处档位控制其有息负债规模的增长。《南风窗》报道称，从恒大各方面的数据来看，传闻中的“三条红线”，恒大全踩了。
具体而言，红线一为剔除预收款后的资产负债率大于70%，根据2019年的数据恒大为83%。红线二为净负债率大于100%，恒大这一数据为159%。红线三则是现金短债比小于1倍，恒大为0.61。
根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，恒大当然是三线全踩的红档，与恒大一起全踩中的房企还包括融创、绿地、富力和华夏幸福。
为了有效确保现金流，2020年1月份，恒大曾向资本市场发了60亿的高息美元债，利率在11.5%以上。此前恒大已经多次高息发债，足见恒大背后的资金压力。
而新规之下，面临“生死劫”，恒大只能通过去库存，开启“卖卖卖”，以价换量，降低负债，来快速回笼资金，缓解紧张局面。
评论 (0)