台湾房市问题成为台湾发烧话题。台央行副总裁、台湾大学经济学系教授陈南光发表专文提醒房地产并非经济火车头、政府应该针对房市进行超前部署。陈南光的言论引发整体社会对房市的关注，从政府、业者跟学界纷纷对政府是否应该打房提出看法。
台媒《台湾银行家》杂志于当地时间10月刊出陈南光撰写标题为“景气循环与金融稳定之钥-超前部署总体审慎政策工具”与“房价循环与央行政策之应对-房价持续上涨，可能损害长期经济成长”等两篇文章，内容提到房地产并非经济火车头，房价上涨会降低整体经济投资、生产力和成长，央行应该在房价大幅上涨预期形成前，及早部署总体审慎政策，以稳定房市与金融体系。
台湾中央银行副总裁陈南光（左）指出，房地产兴盛有其正面效益，但也绝对不能够忽略可能带来的负面作用。（中央社）
陈南光在发表文章后，再度于11月3日台湾经济研究院举办的“2021年景气展望与产业趋势”研讨会上继续针对房市发言。他提到房屋价格与信用变动所形成的金融循环跟传统的GDP循环有别。
金融循环长度更长、波动更大，且驱动金融循环跟景气循环力量不同，金融循环背后有政涵义，且金融脆弱性会延迟一段时间才出现。陈南光说，房产兴盛虽然有正面效益，但不能忽略期带来威胁金融稳定、资源分配的扭曲等长期经济伤害，甚至是财富分配恶化的主因。因此政府在政策上应该超前部署。
陈南光在学者身分之外，同时也是央行副总裁，因此舆论多认为央行可能在这波房市升温中有所行动，比如推出选择性信用管制等工具来“打房”。但随即遭到央行总裁杨金龙于10月15日澄清，他说目前台湾银行房贷控管良好，加上纾困与振兴措施在实施中，因此“不认为现在是适当时机”。
https://image.angelyun.com/2020/10_4/oid466203_1.jpeg央行总裁杨金龙认为目前台湾银行房贷控管良好，加上纾困与振兴措施在实施中，因此不认为现在是打房的时机。（中央社）
而央行官员也于10月26日进一步表示，台湾房市升温主因在于政府鼓励台商回台投资，导致商办、厂办与住宅需求全面提高，属于“有基之弹”，这对于产业发展有正面帮助。
在央行之外，牵涉到房市政策的几大部会做出回应。比如台内政部日前针对桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6个县市，23个建案进行联合稽查，希望导正市场交易秩序。内政部长花敬群也表态，目前房市调控应该以降温稳定，而非打房作为基本立场。
台财政部长苏建荣则松口考虑调高囤房税税率，但目前还在评估；而以往主导跨部会部门合作的国发会研议编制“房地产景气对策信号”，以观察台湾房市景气走势，作为政策制定参考。
https://image.angelyun.com/2020/10_4/oid466203_2.jpeg部份台湾经济学者认为房产兴盛虽然有正面效益，但不能忽略期带来威胁金融稳定、资源分配的扭曲等长期经济伤害，甚至是财富分配恶化的主因。（中央社）
尽管社会舆论讨论热度让政府不得不面对房市的压力，但业者则认为房市并未过热，政府反而应该注意的是有心人士“炒房”。如“中华民国不动产开发商业同业公会”理事长杨玉全便说，这波房市升温在于台商资金回流，加上利率新低、营建成本飙涨推动，实际上很多中大坪数中高总价产品仍是下跌，因此总体房市还算健康，而中南部房价升温算是走向区域均衡，政府应该正面看待，即使出手管制，力道不宜过大，也不能一次打到底。
对于当前房市的论争，前台湾央行副总裁、东吴大学讲座教授许嘉栋则认为台湾房价上扬在于资金过剩无适当运用去处所导致。金融主管机关（含央行与金管会）面对房价持续上涨，迟早会需要祭出打房措施来抑房价。但同时也须做好自房市被驱赶出来的资金可能将移转到股市炒作的因应准备。
许嘉栋也提到，央行职责除了金融稳定之外，还肩负维护经济景气的职责，在目前内部经济景气待提升的状况下，对打房仍有所顾忌。所以尽管央行对于房市热潮有警惕，但“超前部署”可能无法事前对外透露。
总而言之，在学界、社会各方关注下，台湾房市成了近日热议焦点。因为房市牵涉到居住正义、金融稳定多面向的议题，难以短时间论定，所以打房与否可能不是关键。
反倒是政府应该从本次房市升温成因来进行政策探讨，但这种探讨不能成为政府对于房市政策不推进的理由，总体房市政策的拟定并非一朝一夕，必须从长期来规划，如果政府执着于短期打房与否可能是画错了重点，真正关键还是在于建立房市健全政策的决心。
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