想要了解财富增长的知识
就要看看每周二晚10点半
上视新闻综合频道的《我不是财神》
今天的财富委托人是演员主持人伏玟晓
作为一名优秀的媒体工作者伏玟晓是新上海人当中打拼的典型结婚、买房、生娃人生几大事算是都完成了
但今年她又一次面临了
人生的重大抉择...
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_5.jpeg财务状况30分
离买房越来越遥远了
伏玟晓在上海待了快十年
父母还在四川老家
如今爸爸退休了
伏玟晓特别希望
能在三年以内
把父母接到自己身边
但综合自己各方面情况
再买一套房似乎难度越来越高
而令人震惊的是
伏玟晓的财务状况
专家给了节目历史最低分
30分
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_7.jpeg对购房一窍不通的伏玟晓
不知道自己和先生都是外地户口
在上海已有一套房
已属于是限购对象
你们是外地家庭只能买一套，你这政策不知道吗？
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_9.jpeg伏玟晓于是想到置换：
中介为她挑选了一套住房
总价是550万价格比年初涨了10%左右
光增值税大概就要24万多
另外，由于该套住房
是满五年不唯一的非普通住宅
光个人所得税就要11万
再加上契税16万多
总价550万的房子
买到手要600多万
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_13.jpeg对于买房政策一问三不知
伏玟晓提出可以看看新房吗？
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰：
今年春节前推出了上海新房的摇号积分制，优先鼓励那些在上海没有房产的人能够通过认筹的方式参与摇号。https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_15.jpeg专家告诉伏玟晓现在在摇号前首先要有一个积分门槛
专家给伏玟晓算了个分
首先是婚姻状态
当中会有10分的加分
其次是上海有户籍会有10分的加分
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_19.jpeg再加上购房记录
和动态的社保记录的得分
伏玟晓的总分为55.2分https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_21.jpeg专家表示
55.2分
这样的得分
对一些不是那么热门的楼盘
还是蛮有机会的
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰：
其实现在新房如果想去买的话，不光光是有钱，
还有很多的条件。https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_23.jpeg如何解决
异地养老的住房问题
那么要解决老人来上海
异地养老的住房问题
还有其他方法吗
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰：
其实我们专家团会在建议说，既然考虑父母来上海养老，其实不一定非得买一套住房，
租一套住房可能也是一个选择。https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_25.jpeg但伏玟晓也有顾虑
伏玟晓：
老人家总觉得这个钱花出去租房子，最后钱还是人家的，不合算。
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_27.jpeg对此
专家又为伏玟晓算了一笔账
招商银行私人银行部高级投资顾问 徐立峰：
目前租房的价格大概是
每月4000元左右
的价格，一年48000元左右，租金每年会上涨，每两年的价格上涨有10%，
两年后就是4400元
的租金，如果我们租的时间是30年的话，
总成本是220多万左右。
这个价格相比较
如果现在整体直接把这钱
用于买这套房子
（350万元）
来说
还是要便宜不少
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_31.jpeg专家指出
从财务的维度角度来说
租房还是比较划算的买卖
特别是上海
还是相对来说比较划算的一个生意
因为整个的租金也不算高
这样的算账
也让伏玟晓的观念有所改观
伏玟晓：
我有慎重去考虑这个事情，关键是它灵活。因为我知道很多家庭都是以小孩子的学业为中心，幼儿园在哪读，全家就搬到那去租个房，然后小学、高中就跟着小孩走。我可以这样去说服我爸妈，就告诉他们，
因为这个很灵活。
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_33.jpeg百克力戏称
上海很多家庭
被自己称为候鸟型家庭
就在各个区流转
真的是根据孩子的上学的
远近来迁徙
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_35.jpeg不过
百克力也坦言
每个家庭的情况还是不一样
希望伏玟晓通过今天的节目
有所领悟
祝伏玟晓能够
早日把父母接到上海养老
https://imgogo.angelyun.com/2021/3_13/oid636776_37.jpeg各位坊友
今天节目中专家们对于
伏玟晓购房的解读
大家是否都能理解？
评论区里聊聊
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