全球房价落差惊人：最贵 vs 最便宜城市榜单

编者按： 最新一项针对全球151个热门城市的住房可负担性比较分析显示，购房成本差异巨大——从中美心脏地带的可负担城市，到西海岸与欧洲大都市的“天价”市场，住房负担状况反映出不同地区经济结构与居民收入之间的高度不均衡。

根据金融公司Remitly报道：

全球住房最贵 vs 最便宜城市榜单

最难负担住房的城市：

全球最不容易买房的城市多集中于 美国加州沿海地区，包括：

圣何塞（San Jose，加州） –世界上最难买房的城市之一，即便夫妻双方合并收入，也只能勉强负担平均房价的一半左右。

洛杉矶（Los Angeles） – 房价高企、收入难以匹配，平均收入夫妻只能负担约 56%的房价。

长滩（Long Beach） – 房价飙升，单身收入者仅能负担约三分之一的房产。

圣地亚哥（San Diego） – 海滨生活之余也伴随高房价压力。

温哥华（Vancouver，加拿大） – 自然景观优美，但住房成本对本地收入者构成重大压力。

巴黎（Paris，法国） – 欧洲最难买房的城市之一。

波尔图（Porto，葡萄牙） – 旅游与投资需求推高房价，本地家庭难以入手。

纽约（New York City，美国） – 国际大都会高成本生活下，平均夫妻收入只能覆盖约 75%房价。

迈阿密（Miami，美国） – 海滨城市吸引外来人口、投资者，推高房价。

旧金山（San Francisco，美国） – 科技巨头聚集地，住房供需严重失衡。

这一榜单与其他独立媒体如 NBC Bay Area的报道一致指出，圣何塞等科技中心城市因住房短缺和极高价格成为全球最难负担住房的城市之一。

最可负担住房的城市在哪里？

相比之下，世界上住房负担最友好的城市主要分布在 中西部以及欧洲部分地区：

底特律（Detroit，美国） —排名全球最可负担城市：在底特律，夫妻双方以平均收入购买房产的支付能力可达到该市平均房价的近 5 倍。

意大利的卡塔尼亚（Catania）、巴勒莫和热那亚等城市，也成为欧洲最具“买房潜力”的地点之一。

德国表现尤为突出，有 7 个城市进入欧洲最负担榜单的前十名，包括杜伊斯堡（Duisburg）、伍珀塔尔（Wuppertal）和埃森（Essen）等。

这说明欧洲中部某些城市仍有较为宽松的住房负担环境，对于首次购房者或移居者而言具有现实吸引力。

报告背后的因素：为什么差距如此大？

这项来自 Remitly 的全球研究综合考虑了：

各城市房价与 当地平均收入对比

按揭利率、首付比例与存款需求

不同城市的住房供需与就业市场状况

在加州等沿海城市，房价远高于当地居民收入增速，导致即便收入偏高的人群也难以实现买房目标。

同时，在德国和某些中西部美国城市，由于较稳定的收入增长与较温和的房价，购房负担相对较低。

购房趋势也反映全球迁徙与生活方式变化

报告指出，无论是希望在海外建立“第二个家”，还是计划移民定居，住房可负担性已经成为重要考量。对于跨境购房者而言，除了城市本身的房价之外，还可能涉及汇款、跨国资金安排等操作，这也是Remitly 此类报告与其跨境汇款服务定位相契合的背景之一。

结语

这份报告再次证明：想在今日房地产市场中实现“买房梦”需要因地制宜的策略——在某些地区，家庭需要准备更高首付款和更长的按揭期限；在另一些城市，则可能拥有真正的负担优势。不同国家和城市的住房可负担性差异，是全球经济与城市规划政策互动的直接体现。