借名買房埋禍根！房貸、房稅全母親付，兒爆施暴還霸占房產，憤而提告要求返還房屋所有權。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 一名婦人阿惠10多年前出資購買房屋，為了方便處理事務，將房產登記在兒子阿誠（均化名）名下，沒想到多年後母子反目，兒子甚至涉嫌對母親施暴，讓她不得不申請保護令。擔心兒子挾持房產甚至私下出售，阿惠憤而提告要求返還房屋所有權。
母親全額出資買房 房產卻登記兒名下
根據判決指出，阿惠主張，2014年由自己出資購買一戶住宅，包括土地持分及建物所有權，但基於家庭因素，當時借用兒子阿誠的名義辦理登記，實際出資人一直都是自己。多年來包括房屋貸款、房屋稅、地價稅等費用，全都由她支付，母子也一直共同居住在該房屋內，因此房產雖登記在兒子名下，實際上只是借名登記。
母子反目還爆家暴 婦人申請保護令
然而，阿惠指出，兒子後來態度丕變，2024年底更涉嫌對她施暴，讓她不得不向法院聲請保護令，並獲法院核准。阿惠擔心，兒子因心生不滿，可能擅自出售房屋或將房產另作處分，導致自身權益受損，因此決定正式終止雙方借名登記關係，並向法院提起訴訟，要求兒子返還房屋及土地所有權。
兒子拒出庭抗辯 法院視同承認事實
法院審理期間，阿惠提出土地、建物登記資料、銀行對帳紀錄、房貸資料、房屋稅及地價稅繳納資料，以及法院核發的保護令等證據，證明購屋資金及後續持有成本均由她負擔。
不過，阿誠雖經法院合法通知，不僅未出庭，也未提出任何書狀答辯，更拒絕接受遠距訊問。法院指出，依《民事訴訟法》規定，當事人經合法通知卻未到庭，也未提出爭執意見，依法可視同承認對方所主張的事實。
借名登記已終止 法院判房產返還母親
法官認為，本案證據足以證明，該房屋及土地雖登記在兒子名下，但實際由母親出資購買，雙方成立借名登記關係，而母親已透過起訴正式終止借名登記契約。
法院指出，借名登記契約既已終止，兒子繼續登記為所有權人，已無法律上的正當依據，屬於無法律原因而受有利益，依法應返還。因此，法院判決阿誠應將該房屋及土地持分所有權，全部移轉登記回阿惠名下。
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