（中央社記者趙敏雅台北14日電）住商機構今天表示，上半年不含農舍的住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創2018年以來同期新低；不過，受交屋潮影響，全台上半年住宅類使照宅數為6萬8225宅，創下近10年來次高。
針對建照冷、使照熱的情況，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶透過新聞稿指出，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，致使延後推案趨勢明顯，不過，今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，為新案市場創造不小的供給壓力。
住商機構指出，觀察六都建照資料，全台上半年建照核發量罕見跌破6萬宅，僅達5萬723宅，其中，台北市上半年住宅建照達3303宅，年減24.5%；新北市達7830宅，年減22.8%；桃園市1萬2140宅，年減20.7%；台中市為7248宅，較去年同期大減48.2%，減幅居六都之冠；台南市達2958宅，年增2.2%，為六都中唯一增幅者；高雄市達7522宅，年減21.7%。
賴志昶觀察，建照量縮趨勢不分南北，主要房市景氣受打房衝擊，加上資金環境因限貸氛圍而轉趨保守，使過去推案量較大的台中、桃園、高雄等區，建商推案明顯轉趨謹慎。
觀察六都上半年使照統計，全台住宅使照達6萬8225宅，為近10年同期次高，其中，台北市上半年使照量達3979宅，年增8.3%；新北市達1萬461宅，年減0.9%；桃園市有1萬2217宅，年減12.9%；台中市為1萬2173宅，年減18.2%；台南市僅2278宅，年減45.8%，減幅為六都之冠；高雄市使照則達1萬3223宅，年增42.7%，不僅增幅居六都之冠，宅數也創近10年同期新高。
賴志昶分析，使照為房市較落後指標，反映3至5年前房市熱絡時期所規劃建案，因此即使現階段房市交易量熄火，仍可看到使照創下高峰，但其實是前幾年推案熱潮所留下來的效應。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，短期而言，由於近期交屋潮持續湧現，致使新成屋市場面對庫存去化壓力，部分重劃區可能出現市場賣壓；至於建照量持續維持低檔，恐讓未來3至5年新屋供給量明顯下滑，讓房市結構出現變化。
徐佳馨指出，對購屋族而言，現階段反而可留意使照量較大、交屋戶數較集中的區域，當新屋賣壓出現，加上投資買盤退潮，部分區域可能增加議價空間，整體而言，市場環境受到央行信用管制、銀行限貸氛圍等影響，今年下半年房市仍是量縮價盤格局。（編輯：潘羿菁）1150814
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