房价被乌军越炸越高，俄罗斯这个信号很危险

前段时间俄乌无人机互袭最凶的时候，每周都有约2000架乌克兰无人机扑向莫斯科。当时很多人都看到了——野莓的电商仓库烧出的浓烟飘了250公里，炼油厂瘫痪让半个俄罗斯开始汽油限购。

按常理，首都遭此密集打击，到处都是浓烟滚滚的样子，房地产市场就算不崩盘，也该进入冰冻期。可很反直觉的是，莫斯科的房价偏偏走出了独立行情。

日前，塔斯社援引俄知名地产分析机构Метриум(度量)的数据：

2026年上半年，莫斯科新房均价达到4740万卢布（合 426.5万人民币），一年内暴涨35.2%，直逼5000万卢布（合450万人民币）大关。西南行政区的涨幅更是高达41.3%。

乌克兰的无人机能炸停炼油厂，能烧光电商仓库，能让56个联邦主体实施燃油配给，却炸不动莫斯科的房价。这背后的逻辑，或许比前线的战况更值得细究。

【供应塌方：房子真的不够卖了】

最直接的原因是市场上没房可买。2025年全年，俄罗斯40个最大城市的一级市场挂牌数量减少9%，降至28.6万套。莫斯科的供应收缩更为惨烈，目前新房选择比一年前减少约三分之一。

这种短缺不是暂时的。莫斯科城市规划要求持续收紧，新项目必须更高层、更具建筑表现力，这直接推高了建设成本和审批门槛。