欠銀行292萬竟將房產「信託搬家」給友人，法院抓到關鍵全撤銷。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 銀行追債追到房產竟被「搬家」！一名女子小若積欠銀行292萬餘元及利息，但是她卻在民國114年將名下的不動產，以信託的方式移轉給一名男性友人阿翰（均化名），銀行認為此舉恐是為了躲避強制執行，憤而提告要求撤銷信託。
欠債292萬 房產突信託給友人
根據判決，銀行主張，小若積欠292萬2374元及利息，沒想到民國114年小若突然將名下不動產辦理信託，並完成所有權移轉登記，由阿翰擔任受託人。銀行認為，她當時已背負大筆債務，卻將不動產移轉給他人，顯然是想避免名下財產遭銀行查扣、拍賣，因此依法提起訴訟，要求撤銷相關信託行為，並塗銷所有權移轉登記。
友人喊「擔保借款」 法院不買單
阿翰辯稱，小若因資金需求，曾向他的友人借款，雙方也簽訂借款契約，小若另開立本票作為擔保，他甚至代為清償小若部分對第三人的借款，因此，兩人間確實存在債權債務關係，並非虛偽交易。
阿翰還表示，為了確保小若還款，除設定抵押權給實際出借人外，雙方另簽訂信託契約，約定由他管理房產，若日後出售，可以用售屋款清償借款，剩餘款項仍歸林女所有。他強調，自己辦理信託時並不知小若欠銀行292萬餘元。
不過，法院檢視信託契約後，認為契約內容明載受益人就是小若本人，信託目的為管理、運用及處分房產，信託關係消滅後，房產仍歸小若所有，且沒有約定受託人可直接以房產變賣所得抵償債務等內容，因此認定這屬於「自益信託」，與阿翰所稱的「擔保信託」性質不同。
收入暴減又背386萬債務 房產信託成關鍵
法院查出，小若在民國109年，就已將不動產設定最高限額抵押權給銀行，擔保債權金額分別為765萬元及72萬元。此外，113年所得總額約400萬元，但到了114年卻大幅下降至約146萬元；她早在113年8月，就已依《消費者債務清理條例》與最大債權銀行進行債務前置協商，當時包括原告銀行在內的無擔保債務總額已達386萬餘元。
法院認為，小若名下除了兩輛小客車外，幾乎沒其他財產。她在114年將房產信託給阿翰時，債務總額顯然已超過積極財產，已處於無法清償全部債權人的狀態。因此認定，房產一旦完成信託，小若已沒足夠財產供銀行強制執行，明顯損害銀行債權，符合《信託法》第6條第1項所稱「信託行為有害於債權人權利」的情形。
法院判撤銷信託 房產登記也得塗銷
法院判決，撤銷小若與阿翰於民國114年4月所為的信託債權行為，以及所有權移轉登記物權行為，並命阿漢將房產以信託為原因的所有權移轉登記予以塗銷。
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