天花板驚見5根鐘乳石，樓上修浴室仍漏水！專業鑑定抓真兇，憤而提告求償並要求修繕。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 住家漏水有多困擾？一名女屋主小怡發現自家7樓浴室天花板長期滲水，不僅得拿水盆、水勺接水，天花板上甚至出現5條白色鐘乳石狀結晶物，壁面也出現壁癌、壁紙受潮。她認為漏水源頭來自樓上8樓浴室，憤而向樓上屋男主小柏（均化名）提告，不僅求償並要求修繕。
鑑定抓到漏水源頭 防水層失效成關鍵
判決指出，小怡主張，民國113年她發現浴室門外上方及天花板滲漏水，通知小柏處理卻未能解決，只好自行拿臉盆接水，雙方因此鬧上法院。法院委託營建防水技術協進會進行鑑定，現場發現7樓浴室天花板上方有5條長短不一的白色鐘乳石狀結晶物，並有滴水現象，接水盆及水勺底部也沉積白色結晶。
鑑定人進一步進行紅外線熱像及試水測試，發現8樓浴室淋浴區牆壁、地坪灑水後，7樓天花板滴水頻率明顯加快，研判8樓大浴室牆壁及地坪防水層已失去防水功能，正是造成7樓漏水的原因。
樓上稱曾花錢修繕 法院：仍未修好
小柏辯稱，民國112年他已依對方要求施工，拆除浴缸、更換馬桶並重新鋪設防水層，施工過程也讓蘇女確認，怎料一年後又被指控漏水。他還認為可能是7樓裝潢釘孔、浴室改裝，甚至拆除承重牆所造成。
不過法院認為，小柏提出的自行染劑蓄水測試沒有依可信鑑定方法進行，也缺乏重複驗證性，不能推翻專業鑑定結果。至於小柏主張7樓釘孔造成漏水，法院比對照片後發現，釘孔位置與鐘乳石狀結晶物位置並不一致，也無法證明兩者有關。
法院更發現，8樓浴室原本浴缸拆除後改成淋浴區，但牆面磁磚顏色、樣式不一，防水層施作高度也僅到新鋪磁磚區域，未能與舊磁磚區域有效銜接，導致防水功能失效。
樓下屋損9萬 精神慰撫金再判3萬
法院認定，小柏是房屋所有權人，本就負有管理、維護及修繕責任，既未能證明自己對房屋管理沒有欠缺，依法應負損害賠償責任。因此判小柏須依鑑定報告進行浴室整體修復，包括重建防水層、檢視排水系統，必要時更換排水管，並完成72小時積水及牆面灑水測試，修繕費用22萬5000元。
至於7樓已造成的損害，鑑定認定浴室天花板、平頂及牆面出現壁癌、受潮及壁紙損壞，修復費用9萬元。法院另認為，漏水長期造成小一居家生活受到明顯干擾，甚至必須以水盆接水，已超越一般人社會生活所能容忍程度，侵害居住安寧的人格利益，因此判賠精神慰撫金3萬元。
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