8月11日中午，许昌胖东来时代广场的餐厅里，一个从北京回来的许昌人，端着餐盘转了几圈，愣是没找到座位。
他告诉《财经天下》：“中午在楼上吃饭，人超多，坐满了人。”他从小逛到大的胖东来生活广场店人更多，但几个月后他再也逛不了了。
8月7日，胖东来创始人于东来在直播里宣布，许昌生活广场店将于2026年12月永久关闭。关店并不是因为生意不好，恰恰相反这家店很赚钱，年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。8月9日，于东来进一步在社交平台发文解释，因2015年租约合同未统一签订导致个别租户租金失控，合同到期后不再续约。
“这意味着一年要少赚一个亿。”曾在某头部商超企业担任高管的张枫告诉《财经天下》，“于东来秉承的是‘不想让自己不开心、不勉强自己’的理念，跟他的人设是相符的。表面看是情怀，实际上也是理性的生意评估。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《财经天下》，胖东来关店事件，折射出商业地产租赁市场，在信息披露和契约公平性方面长期存在的问题。“经营越成功，续租时业主的租金诉求往往越激进。在核心地段租金呈非线性上涨的背景下，对单一物业的过度依赖会削弱企业的抗风险能力。”
这段话，从商业层面解释了为什么一家年赚1亿元的店，会被关掉。
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那个失误，潜伏了11年
要理解这场关店，得回到11年前。
8月9日，于东来在社交账号发文透露：“不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的。2015年左右，许昌生活广场项目因负责人未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。”
媒体报道称，胖东来生活广场的物业产权，分散在几十个小业主手中。2001年，胖东来首次整体签约时，采取的是“统一打包、统一标准”的方式。在租金公平、价格统一下，生活广场平稳运营了十几年。
转折发生在2015年。生活广场第一轮整体租约到期，经办人没有执行胖东来统一签约制度，改为与小业主“零散签约”，租期长短混乱，租金涨幅也没有统一上限。随着商圈人气越来越旺，少数黄金位置的业主，开始单方面大幅提价。到2026年，同一商场内，相邻铺位的租金已经天差地别。
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