韩国首尔公寓租赁市场正加速从传统的“全租”模式转向“月租”模式。数据显示，过去7年间，首尔公寓全租家庭减少逾3万户，月租家庭则增加逾5万户。
根据韩国国家统计门户网站（KOSIS）住房状况调查微观数据分析，2024年首尔公寓租房家庭共有60.1001万户，其中全租家庭37.1972万户，占比61.9%；月租家庭22.9029万户，占比38.1%。
与2017年相比，月租占比明显提升。当年首尔公寓租房家庭共58.4124万户，其中全租家庭40.6855万户，占比69.7%；月租家庭17.7269万户，占比30.3%。
过去7年间，首尔公寓租房家庭总数仅增加1.6877万户，但月租家庭增加5.176万户，全租家庭反而减少3.4883万户；月租占比上升7.8个百分点，全租占比相应下降7.8个百分点。目前首尔公寓租户中，每10户约有4户采用月租模式。
从历年变化来看，首尔公寓月租占比由2017年的30.3%降至2020年的28.8%，随后于2021年大幅升至38.4%。2022年和2023年分别回落至37.2%和35.6%，2024年再次升至38.1%。
韩国国土研究院有关人士表示，受利率等市场环境及社会因素影响，月租占比可能出现年度波动，但从整体趋势来看，全租家庭持续减少、月租家庭不断增加的方向并未改变。
市场普遍预计，未来首尔住房租赁市场的“月租化”趋势可能进一步加快。随着韩国政府调整房地产税制，多套房业主及非自住一套房业主的税负加重，部分房东为规避增税风险，迅速将传统的“全租”租赁模式转向月租。
随着全租房源减少，租户住房成本上升的担忧也加剧。与一次性缴纳大额保证金的全租模式不同，月租意味着租户需持续承担每月租金支出；若全租供应进一步收缩，租房家庭的长期居住成本恐将持续承压。
对此，韩国政府也着手通过扩大租赁住房供应来稳定市场。本月13日，政府公布《稳定全租、月租及住房买卖市场的住房快速供应方案》，计划在首都圈新增包括新住宅用地在内的23万套以上住房；同时，为改善青年、新婚家庭等群体的居住条件，政府还计划引入运营期限20年以上的公共支持型长期民间租赁住房模式。
从首尔南山塔俯瞰首尔市中心【图片提供 韩联社】
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