圣荷西独栋住宅区允许建公寓

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圣荷西正推动重大土地使用改革，放宽独栋住宅区与沿线开发限制，以提高住房供给并回应州府2031年前新增6万2000户的压力。

圣荷西考虑将独栋住宅区房屋密度提高四倍。图为圣荷西市政厅。(圣荷西市府脸书)

由于面临达成州政府住房目标的庞大压力，圣荷西市正考虑对土地使用法进行重大改革，允许在独栋住宅区建造更多公寓、连栋(townhouse)或双拼(duplexes)房屋， 精简沿着交通路线的开发流程，并允许在学校和教堂用地建房。

圣荷西信使报报导，这些提案将在圣荷西市议会会议进行审议，是「展望圣荷西2040」(Envision San Jose 2040)四年评估计画的一部分。其为圣荷西市长期土地利用、住房和发展蓝图，已于2011年首次获得批准。

市议会投票不会立即生效新分区法规。若获批准，市府工作人员将起草具体法令，并完成环境评估，最终的分区变更预期将于2027年底完成。

尽管提案的变更范围广泛，但主要争议点集中在传统独栋住宅区，市府寻求将密度限制从每亩8个单元提高到32个单元，提高4倍。拟议的变更直接影响圣荷西市约85%住宅土地。

这场辩论正值圣荷西市致力达成州府的要求之际。州府规定，圣荷西市需于2031年之前、增加超过6万2000间新房屋，此一目标在湾区仅次于旧金山。支持者认为，提高分区规画是建造「流失中等住房」(missing middle housing)，例如三户连栋(triplexes)房屋、四户连栋(fourplexes)与联排(townhouse)房屋的必要作法，这些住房是中等收入员工可负担。