台北市老屋不只房價有撐，精華地段租金也屢創新高。（示意圖，shutterstock／達志） 字級設定：小中大特 台北市老屋不只房價有撐，精華地段租金也屢創新高。據實價登錄顯示，士林區文林路一棟屋齡高達109年的店面，4月以每坪約5,600元出租，創該路段2019年疫情以來單價新高，更成為台北市有紀錄以來屋齡最老的租賃案，只要卡位一線商圈的主要幹道，百年老屋也成金店面。
該店面位文林路，面積15.6坪，4月以月租金8.8萬元租給一家韓式拍貼業者，每坪約5,600元，士林夜市商圈中正路235巷的一處屋齡61年店面，今年3月也以月租金9萬元、每坪單價約6,100元出租給頂呱呱，刷新中正路巷弄租金單價最高紀錄。
大家房屋企研室襄理賴志昶分析，店面市場的租客，看的往往不是屋齡，而是該店面位置能帶來多少人流，台北市老屋租金雖屢創新高，主要關鍵仍在於地段稀缺性，文林路、中正路皆位於士林夜市商圈，除鄰近捷運劍潭站，或商圈主幹道，長期有穩定人流，對房客經營者來說，此類店面能見度高，能創造金流，也撐起較高租金單價，尤其在疫情後，觀光客群穩定回流，也讓此精華區老屋，租金出現明顯的回升現象。
今年以來台北市不少老店面高單價出租，萬華區中華路一段一處屋齡約81年店面，面積18.3坪，6月以月租金19萬元出租，換算每坪約1.04萬元，創中華路2015年以來單價最高紀錄。
衡陽路一間55年老店面租金單價也達約每坪8,400元，同樣寫下衡陽路租金單價新高，反應站前及西門商圈空置店面出租供給有限、人流回穩，只要具備人流、面寬及曝光度等條件，租金行情不會隨屋齡同步折舊。
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