传与新加坡凯德联手 IOI置业酝酿重磅收购？

（吉隆坡21日讯）市场消息指出，凯德集团（CapitaLand）与IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）即将达成协议，收购新加坡中央商业区的一座标志性办公楼项目。

外媒引述知情人士报导，凯德集团与IOI置业集团正寻求成立一家联营公司，以落实莱佛士坊一号（One Raffles Place）的并购交易。

其中一位知情人士表示，该产业的售价可能略低于24亿新元（约76亿令吉）。

莱佛士坊一号目是由两座各别为62层和38层的办公大楼，以及一座零售商场组成，目前由印尼富豪李氏（Riady）家族通过华联房地产投资信托（OUE REIT）持有81.54%股权，而馀下由新加坡发展商华业集团（UOL Group）Khattar控股与大华银行（UOB）持有。

买家探讨局部重建工程

IOI置业集团目前尚未作出回应。一位熟悉最新交易讨论的人士表示，买家正在探讨对该产业进行部分重建工程。

该知情人士补充，卖家最初寻求以高达25亿新元（约79亿6000万令吉）的价格出售该项目。

根据华联房地产投资信托在2025年尾对其所持股权的估值，莱佛士坊一号的价值为23亿7000万新元（约75亿5000万令吉）。

脱售办公楼面临挑战

另外，知情人士此前曾点出脱售该产业所面临的挑战，先前的定价被认为过高，因为收购可能需要投入更多资金进行局部重建。

该产业项目的大部分建筑可追溯至20世纪80年代，但仅有其中一座大楼和部分零售空间拥有长达数个世纪的长期租赁地权，而另一座大楼和75%的零售空间，其地权将于2080年代到期。

产业大亨拿督李耀昇旗下的IOI置业集团一直在透过一系列收购扩大其在新加坡的业务，包括最近同意以24亿7600万新元（约78亿7000万令吉）向凯德综合商业信托（CICT）收购新加坡滨海湾地标办公楼Asia Square Tower 2。

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