房租翻倍，旧金山房东疑绕过租控法规

外列治文区一户住了5年的家庭，因房屋不受旧金山租控与州法部分保障，月租被从3695元调至7000元，最终只能搬离熟悉社区。

旧金山租金近期再度飙升，一个在外列治文区（Outer Richmond）住了五年的三口之家，日前突然收到新房东通知，月租要从3695元一口气涨到7000元，接近翻倍。夫妻俩原以为住处受到租金管制保护，直到涨租通知贴上家门，才发现自己的公寓因产权及建筑年份等原因，可能落在租控法规的例外范围。面对每月多出逾3300元的房租，一家人最终只能收拾行李搬家。

目前旧金山两房住宅平均月租已达约6300元。示意图。（记者李怡╱摄影）

ABC 7报导，Ashley与Zach Waldman夫妇2021年搬进外列治文区一栋住宅顶楼的两房单位，两人都是湾区人，Zach更在旧金山长大。夫妻搬入后生下儿子Henry，也逐渐在社区扎根，孩子的托儿所在附近，常去的咖啡店店员也已熟识，一家人原本打算长期留在这里生活。

但今年6月的一个晚上，一张贴在门上的通知打乱了原有生活。大楼换了新屋主，房租也从每月3695元调高至7000元。Zach直言，一家人根本负担不起7000元房租。Ashley则表示，他们在这个家住了五年，孩子也在这里出生，突然必须离开，让她难以接受。

问题也随之而来：旧金山以严格租金管制闻名，为何房租还能一次涨近一倍？

报导指出，这户住宅虽然看起来与一般出租公寓没有不同，实际上产权属于公寓（condominium），整栋共有10个单位，而且建于1996年。旧金山1979年通过的租金管制条例主要适用于1979年6月前兴建的住宅，因此该单位不受旧金山地方租控的租金涨幅限制。