（吉隆坡21日讯）政府今日在一宗涉及Duta Enclave地段且延宕多年的独立前土地纠纷案聆讯中，质疑一名特许测量师的估值过高，且缺乏可比交易数据支持。
政府与Semantan Estate（1952）私人有限公司之间的土地纠纷今日进入赔偿评估聆讯阶段，隶属律政署的高级联邦律师努哈菲扎，在对特许测量师符吉仁（译音）进行交叉盘问时提出了这一问题。
测量师不同意说法
针对证人符吉仁以武吉东姑地段几栋独立式洋楼的可比交易，来评估涉案的263.272英亩土地在1956年时的市场价值，努哈菲扎对此提出了质疑。
根据符吉仁的证词，他在评估时采用了比较法，并对5笔可比交易进行了调整，最终得出了估值。
努哈菲扎指出，其中多项可比交易在调整后的价值，每英亩均低于6000令吉，因此询问符吉仁是否同意其估值过高。
符吉仁表示不同意。
对于其估值缺乏书面证据或政府估值报告支持的说法，符吉仁同样予以否认。
符吉仁：土地可达性是估值重要参考
努哈菲扎随后将焦点转向地段的土地可达性，询问符吉仁是否同意涉案土地并没有直接进出的通路。
符吉仁表示不同意。
不过符吉仁坦言，他不记得自己是否曾将所提及的道路称为“私人道路”，随后也承认自己对其法律地位并不清楚。
他坚称，政府的征地改变了原有地段的布局与连贯性，导致剩余的土地失去了其他通路。
符吉仁强调，土地可达性依然是他估值时的重要参考因素。
他供称，涉案地段原本是一个占地700.75英亩的大型地块中的一部分，政府的征用割裂了原有的土地，对其余土地的开发潜力及市场价值造成了不利影响。
他也说，他所掌握的历史证据并不能确切还原该土地在1956年时的确切状态。他曾尝试索取多份历史文件，包括征地计划、营收调查表、1956年该土地的分区及开发密度的官方确认文件，但均未获提供。
Semantan Estate无权收地可获赔偿
Semantan Estate的法律诉讼始于2003年，该公司当年起诉政府，声称位于吉隆坡市内、面积达106公顷的相关土地，于1956年遭政府非法征用。
这片具争议的土地目前坐落着数个主要政府建筑群，包括内陆税收局总部、反贪污委员会学院、国家档案局以及吉隆坡伊斯兰法庭大厦。
高庭在2009年裁决Semantan Estate胜诉，但随后的上诉裁决认定，该公司无权取得有关土地的地契。
上诉庭于去年6月24日裁决，Semantan Estate有权按照有关土地在1956年的价值获得合理赔偿，并谕令评估土地占用期间的收益损失。同年11月13日，联邦法院驳回Semantan Estate提出的上诉准令申请。
本案将于9月1日续审。
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