搶搭青安2.0的貸款末班車！央行公布最新統計，今年7月青安2.0貸款占本國五大銀行（台銀、合庫銀、一銀、華銀、土銀）新承作購屋貸款比重，從6月的44.70%一舉攀升至7月的45.04%，創下自去年12月以來的新高紀錄。且在低利政策的支持下，購屋貸款利率逆勢下滑至2.29%，創下去年8月以來的近一年低點。
央行官員指出，青安2.0占比衝高且利率走跌，顯示青安2.0的末班車效應持續發酵，一部份也是因為青安3.0的條件相對嚴苛，讓不少購屋民眾搶著趕搭舊制貸款，承辦銀行端同樣承受案件、進件壓力，希望加速處理申貸案、力拚趕在8月前全數撥款。
此外，官員也表示，部分公股銀行針對非青安的首購族，同步祭出較低的利率優惠，兩大因素加起來，使得五大銀行7月房貸利率微幅下滑，成為各類放款中唯一走跌的項目。
房市「量價齊揚」非真回溫？背後藏2大短期干擾因素
觀察7月房市數據，呈現價量齊揚，六都買賣移轉棟數月增12.02%、年增8.75%；大台北地區房價指數亦月增0.43%、年增4.53%。但央行官員指出，除了青安2.0末班車全力衝刺核貸之外，加上農曆民俗月較早開始，也讓不少原訂8月初交屋的交易量，提前至7月中集中過戶。
此外，在房價方面，市場結構呈現高度「K型化」分歧，蛋黃區與具備品牌優勢的建案價格依然堅挺微漲，蛋白區及競爭力較弱的建案則面臨去化考驗，7月指數稍微攀升，主要反映精華高價區成交佔比偏高的結果。
企業融資需求強勁 整體放款利率升至2.167%
儘管房貸利率因政策貸款遭壓低，但五大銀行7月「整體新承做放款加權平均利率」仍升至2.167%，較6月的2.155%上升0.012個百分點。
拉抬整體利率的關鍵在於企業端。央行官員指出，受惠於主計總處上修經濟成長預測，各產業資金需求暢旺，帶動資本支出、週轉金及消費性貸款利率普遍上揚。針對市場擔憂銀行放款向AI產業傾斜，恐排擠傳產，央行則回應，目前非AI製造業借款需求與核貸金額同步增長，銀行審核仍以企業信用與營運體質為主，尚未見到排擠效應。
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