樓上裝修管線穿樓板害樓下漏水，判樓上屋主修到不漏再賠17萬。（示意圖、與本案無關／AI生成） 字級設定：小中大特 一對上下樓層屋主因漏水鬧上法院，鑑定發現，樓上屋主裝修時，給、排水管竟穿越二、三樓間的分戶樓板及牆面，施工不當導致樓下廚房、餐廳天花板及牆壁嚴重滲水。樓上屋主雖辯稱已換新全屋管線、具備修繕誠意，仍遭法院認定未能證明自己已盡管理維護責任，判決須依鑑定方式修復至「不漏水」，另賠償樓下屋主17萬708元。
建築師三度勘驗揪出漏水元兇
判決揭露，男子阿欽是2樓屋主，女子小棻（均化名）則是3樓屋主，兩戶正好位於同棟建築物的上下樓層。阿欽發現自家廚房、餐廳及牆壁反覆滲水，認為漏水源頭來自樓上，要求阿棻負責修繕並賠償損失。
阿棻則表示，自己早在民國114年就找人更換全屋管線，已展現高度修繕誠意，也認為阿隆先前刻意斷絕聯絡，甚至提出更換老舊磁磚等不合理要求；後來她找師傅前往修繕，阿欽卻拒絕讓師傅進屋，因此漏水問題並非自己造成。
不過，雙方對漏水原因各說各話，法院依雙方同意，委託基隆市建築師公會鑑定，建築師經過3次會勘，包括2次試水及熱顯像儀檢測後，終於找出關鍵。
水管穿越分戶樓板 施工違規成漏水主因
鑑定報告指出，2樓主要漏水位置集中在廚房、餐廳平頂及牆壁，原因是3樓室內裝修工程中的給、排水管施工不當。原來，3樓裝修時，水管直接穿過2、3樓之間的樓板及分戶牆，導致水管線路異常。鑑定人認為，相關施工違反建築技術規則規定，給排水管不應穿越分戶樓板及分間牆。
建築師並提出完整修繕方案，包括拆除2樓樓板內原有給、排水管，重新配置3樓3間浴廁的冷熱給水管及污水排放管，再以高強度無收縮水泥修復樓板、牆壁，處理鋼筋鏽蝕，並施作廚房、餐廳樓板及外牆內側防水工程，估計止漏工程費約34萬7308元。
「已經換管線」仍判有責
法院認為，雖然實際施工是阿棻委託承攬人進行，依民法第189條，定作人原則上並沒有當然的監工責任；但阿棻身為3樓房屋所有權人，房屋內的給、排水管線屬建築物的一部分，若建築物或其設備造成他人權利受損，仍須依民法第191條負責，除非能證明自己沒有設置、保管上的欠缺，或已盡相當注意義務。
法院認定，阿棻沒有提出足夠證據證明自己已排除相關設置缺失，或曾採取足夠措施防止漏水侵害鄰屋，因此仍應負侵權行為損害賠償責任。
漏水嚴重「不適合居住」再賠17萬
鑑定報告另指出，2樓房屋因長期漏水，已達不適合居住程度，若要恢復到可以正常居住的狀態，包含3樓浴廁下方樓板防水、2樓全屋各房間平頂及內牆油漆粉刷等工程，估計費用約17萬708元。法院認定，阿欽請求阿棻修繕房屋至不漏水，並賠償必要修繕費17萬708元，均有理由。
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