纽约新公寓坪数，皇后区逆势增长

在房租不断增长的纽约市，想租到宽敞一点的新公寓，租客恐怕只能往皇后区寻找。根据租屋资讯网站RentCafe最新分析显示，在皇后区、布碌仑(布鲁克林)、曼哈顿三个主要行政区中，皇后区是过去10年间唯一新建公寓坪数不减反增的地区，且其增幅在全美100大城市中排名第五。

根据分析机构报告，皇后区是过去10年间纽约市唯一新建公寓坪数不减反增的行政区。(本报档案照)

根据RentCafe对全美100大城市新建公寓坪数的追踪，皇后区新公寓平均面积目前为732平方呎，较10年前增加16平方呎，而这也符合全美整体趋势。2025年各类型公寓坪数普遍成长，全美新公寓平均面积达910平方呎，皇后区16平方呎的增幅已超越全美平均的13平方呎。不过即便如此，皇后区在全美城市中的公寓坪数仍属后段班。

相较之下，布碌仑与曼哈顿的表现则逊色不少。布碌仑新公寓平均仅714平方呎，较10年前缩小6平方呎，在全美最小坪数市场中排名第四；曼哈顿则以735平方呎紧追在后，且自2016年以来坪数几乎没有变化。

分析指出，布碌仑与曼哈顿面临与其他拥挤城市相同的压力，由于建商大举兴建套房与一房公寓，让同一栋建筑能塞进更多户数，使得这种策略虽然会拉低平均坪数，却也让市场上释出更多房源。

RentCafe研究分析师格雷库(Veronica Grecu)在报告中表示，当一座城市的公寓平均坪数缩小时，并不代表租客获得的价值也随之降低，「在需求旺盛的市场，建商往往优先兴建套房与一房公寓，因为这样能让单一建案产出更多户数，满足日益增加的单身与小家庭住户需求」。她亦补充，这个决策的代价是平均坪数下滑，但好处是在长期房源紧缩的市场中，能释出更多可租房源。