我国次季商业房地产交易涨61%至28亿元 MSCI：今年有望创新高

MSCI指出，由于仍有大量潜在交易正在等待完成，新加坡的商业房地产交易有望在2026年创下历史新高。（档案照片）

在办公楼、零售等领域的支撑下，第二季亚太区商业房地产交易额同比增长20%至461亿美元（约591亿新元）。新加坡市场表现同样亮眼，交易额同比大增61%至22亿美元（约28亿新元）。

MSCI日前发布的报告指出，今年上半年，新加坡商业房地产交易额同比飙升259%至103亿美元。

报告指出，新加坡目前有60亿美元的潜在交易有待完成。若相关交易均能完成，全年商业房地产交易额有望突破2019年创下的131亿美元历史高点。

MSCI亚洲私人资产研究主管赵捷明指出，新加坡市场交易额上升，很大程度上得益于海外资本的推动，“鉴于目前仍有大量交易有待完成，新加坡商业房地产交易额有望在2026年创下历史新高。”

纵观亚太区各大经济体，中国大陆第二季商业房地产交易额最为可观，达到130亿美元，同比大涨154%，也比过去五年的平均水平高出24%。

延伸阅读

MSCI观察到，中国大陆已连续四个季度取得增长。“推动市场交易回升的因素之一，是海外投资者的资产出售活动有所增加。上半年，海外投资者完成的出售交易超过110亿美元，占市场活动约40%，也是自2021年底以来的最高水平。”

日本第二季商业房地产交易额为97亿美元，仅次于中国大陆，同比下滑14%。

MSCI指出，日本商业房地产市场已连续第三个季度出现放缓。不过，受高基数效应及日元走弱等因素影响，这一同比表现存在一定偏差。

纵观整个亚太区，MSCI指出，办公楼市场第二季交易最为火热，同比增长13%至157亿美元，这得益于主要城市租赁需求强劲。MSCI也观察到，首尔、悉尼、东京等较早进入复苏阶段的市场，如今办公楼收益率已出现温和压缩。同时，新加坡、香港和上海的交易量已有所回升。

受新加坡和中国大陆大型交易的支撑，零售房地产第二季交易额同比增长超过一倍至119亿美元。

新加坡受瞩目的交易项目，包括凯德综合商业信托（CICT）以约39亿元向Cuscaden Peak收购乌节路地标高端商场百利宫（Paragon）。