▲北京一處緊鄰恭王府的稀有黃金地段四合院流拍。（圖／翻攝界面新聞）
記者魏有德／綜合報導
位於北京「蛋黃區」核心地段一處緊鄰恭王府的四合院昨（25）日進行拍賣，起拍價高達2.6億元人民幣（約12.3億元新台幣），吸引逾1.4萬人線上圍觀，最後卻無人競價、宣告流拍。這處房產地段雖然稀缺，但院內有35戶長期租戶，後續騰退、補償、訴訟及修繕風險需全由買家承擔，成為高價四合院「有人看、沒人敢買」的關鍵。
▲四合院的優越地理位置。（圖／翻攝界面新聞）
《界面新聞》報導，據阿里拍賣平台的資料，本次流拍的四合院地理位置極為稀缺，坐落於北京二環內核心文脈區域，緊鄰恭王府北牆，步行約160米（公尺）即可抵達後海，隸屬於什剎海金絲套歷史文化保護區，坐擁頂尖的地段價值與歷史文旅資源。
不過，真正讓買家卻步的是複雜的產權與住戶問題。這處四合院建築面積約972.7平方公尺（約294.24坪），屬集體產權，目前仍是多戶混居的大雜院，院內還有私搭亂建、木造結構老化、管線外露等問題。
更棘手的是，35戶住戶全部簽有無固定期限的《公有住宅租賃合同》，年租金合計僅約1.1萬元（人民幣，下同）。若拍賣成交，租戶協商、搬遷補償、解除租約甚至訴訟清房，都得由買家自行處理，相關費用與法律風險也全部自負。
▲四合院內的複雜產權與長租戶。（圖／翻攝界面新聞）
拍賣條款還明定，因集體產權、歷史文化保護區管制及地方政策等因素，未來仍存在過戶延遲甚至無法完成的可能；買家成交後也必須在3個工作日內支付至少6000萬元首期款，並於30天內一次付清全額。
值得注意的是，北京高價四合院過去也曾出現類似情況，地段越稀缺、價格越受矚目，但只要同時伴隨租戶使用、產權複雜及政策限制，便會大幅拉高接手門檻。南鑼鼓巷福祥胡同一處四合院在2024年曾以2.04億元成交，但院內同樣仍有公租住戶及土地出讓金等後續問題尚待處理。
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