快訊

泰高層同乘AT-3揭外交秘辛 A-3曾掛雄二備戰台海危機 09:57

美防長赫塞斯大砍將領 陸軍戰時陷領導真空 09:57

整理包／輝達財報七大重點一次看 盤後大漲原因曝光 09:49

聽新聞 0:00 / 0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢

高雄男2年內先賣後買「百萬退稅」仍落空 關鍵竟跟前屋主有關

2026-08-27 09:45 經濟日報／ 記者胡順惠／即時報導 國稅局 房地合一稅提供重購退稅優惠，主要是為了保障民眾自住換屋需求。示意圖／AI生成

一名屋主小陳（化名）2023年賣掉自住房屋，繳了190萬元房地合一稅，隔年再砸1,200萬元買進新屋，原本以為符合「重購自住房地」規定，可以把先前繳的190萬元稅款退回來，沒想到向國稅局提出申請後卻遭到否准。明明是在出售舊屋後2年內買進新屋，為何190萬元一毛都退不回來？

房地合一稅提供重購退稅優惠，主要是為了保障民眾自住換屋需求。依規定，個人出售自住房地後，自完成移轉登記日起2年內另行購買自住房地，可依重購價額占出售價額的比率，申請退還已繳納的房地合一稅。

反過來，如果民眾先買新屋自住，再於新屋完成移轉登記日起2年內出售原有自住房地，也可依規定計算扣抵應納的房地合一稅。也就是「先賣後買」或「先買後賣」都有機會適用，但並非只要符合2年期限就一定可以退稅。

依規定，個人或其配偶、未成年子女必須在出售及購買的房屋辦理戶籍登記並實際居住，而且房屋不能出租、供營業或執行業務使用，新、舊房屋都必須具有自住事實。

高雄國稅局近期就碰到一起特殊案例。小陳2023年11月以950萬元出售A房地，並申報繳納房地合一稅190萬元。到了2024年12月，他再以1,200萬元買進B房地，並向國稅局申請適用重購自住房地優惠，希望退還先前繳納的190萬元房地合一稅。

國稅局進一步查核後發現，B房地早在小陳買下之前就已經出租。前屋主2024年6月將房屋租給他人，小陳同年12月買進時，也一併承接原有租約，導致取得房屋後仍由租客使用，並沒有實際作為自住房屋。

國稅局因此認定，B房地不符合重購自住房地的自住要件，否准小陳190萬元的退稅申請。也就是說，即使不是屋主買房後主動找房客出租，只要買進的是「帶租約」房屋，取得後仍持續出租，同樣可能影響重購退稅資格。

國稅局提醒，申請房地合一稅重購扣抵或退稅時，稽徵機關會核實查明新購房屋的實際使用情形。民眾若打算申請重購退稅，除了注意2年期限，也要留意房屋是否確實供自住使用。

房地產推薦新聞

• 以房養老淪口號？吳淡如批「長者窮到只剩房」：全台3成核貸月領不到1萬
• 月薪8萬不如5萬好貸？內行揭「房貸4潛規則」：穩定薪轉與負債比才是關鍵
• 老公寓不再「越老越值錢」？北市年跌7％ 網：值錢的是土地
• 教會改建小豪宅一坪賣197萬 房仲曝「這點」是關鍵
• 親友把戶籍寄你家會失去自住優惠？稅務局揭判斷關鍵

高雄 國稅局 房地合一稅

房市冷…上半年房地合一稅短期進出稅收比重寫新低 免稅占比創4年半高

賣繼承合建屋 兩步驟計稅

親友把戶籍寄你家會失去自住優惠？稅務局揭判斷關鍵

土增稅「一生一次」優惠 有條件

晶片法發威！投資抵減稅額飆 電子零組件業占比逾八成

財政部日前公布2023年營所稅結算申報核定統計專冊，「台版晶片法」發威，2023年首年上路，企業投資抵減稅額年增625億元、增幅1.6倍，其中適用營所稅結算申報抵減稅額增633億元、增幅1.8倍，更讓電子業平均稅率降至14.59％。

2026-08-27 00:10

高雄男2年內先賣後買「百萬退稅」仍落空　關鍵竟跟前屋主有關

一名屋主小陳（化名）2023年賣掉自住房屋，繳了190萬元房地合一稅，隔年再砸1,200萬元買進新屋，原本以為符合「重購自住房地」規定，可以把先前繳的190萬元稅款退回來，沒想到向國稅局提出申請後卻遭到否准。明明是在出售舊屋後2年內買進新屋，為何190萬元一毛都退不回來？

2026-08-27 09:45

賣繼承合建屋 兩步驟計稅

財政部台北國稅局表示，出售繼承取得的合建分屋，可透過兩步驟初步計算應納稅額，首先是判斷是否屬於房地合一稅課徵範圍，再來就是計算持有期間，這類案件房屋持有期間可併計被繼承人土地持有期間。

2026-08-27 01:19

遺產稅繳清前 先辦公同共有

許多人以為，只要遺產稅還沒繳清，就無法辦理不動產繼承登記。不過，財政部台北國稅局提醒，符合規定的繼承人，可依自己的法定應繼分先繳納部分遺產稅，向國稅局申請核發公同共有同意移轉證明書，先完成不動產公同共有繼承登記，避免因遲未辦理繼承而遭地政機關列管。

2026-08-27 01:18

收冷氣安裝費 要開發票

炎炎夏日正是冷氣熱銷與安裝的高峰期，財政部台北國稅局提醒，各大電器零售商及冷氣經銷商，銷售冷氣機同時收取的安裝費、運費或像是銅管、架子等材料費，都屬於銷售額的一部分，應依法開立統一發票並申報繳納營業稅。

2026-08-27 01:17

黃金存摺交易所得 須報稅

財政部北區國稅局表示，個人開立黃金存摺帳戶買賣黃金，銀行不會針對其財產交易所得開立扣繳憑單，民眾出售黃金應自行按年結算損益，計算是否有財產交易所得並依法申報。

2026-08-27 01:17 共 0 則留言 規範 發布

• 張貼文章或下標籤，不得有違法或侵害他人權益之言論，違者應自負法律責任。
• 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿張貼文章。
• 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿下標籤。
• 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者，請勿張貼文章。