抵押贷款通知书的样子。[照片=联合新闻]韩国银行连续上调基准利率，借款人的困扰加深。尽管由于8·13房地产政策，金融机构的家庭贷款能力增加了约30万亿韩元，但贷款利率却在不断上升。集体贷款有所放宽，而普通借款人则需同时承受贷款限制和高利率，面临两极化的局面。根据27日金融界的消息，KB国民、信贷、 하나、我们、NH农协等五大银行的固定型住房抵押贷款利率当天统计为年4.72%至7.17%。银行贷款利率也因近期市场利率上升而呈现上升趋势。当天，韩国银行再次上调基准利率，预计贷款利率的上升压力将进一步加大。
金融界预计，如果韩国银行在年内再次上调基准利率，并且银行债券利率继续上升，住房抵押贷款利率的上限可能再次接近8%。根据韩国银行的估算，住房抵押贷款利率每上升0.25个百分点，所有借款人的年利息负担将增加1.8万亿韩元，平均每位借款人增加29.6万韩元。如果上个月和本月的基准利率上调幅度0.50个百分点全部反映在贷款利率上，每位借款人的负担将增加59.2万韩元。
可变型住房抵押贷款利率也面临上升压力。可变型住房抵押贷款的基准是COFIX（资金成本指数），反映银行通过存款和银行债券等方式筹集资金的成本。如果市场利率上升，筹资成本增加，经过一定的时滞，可变型住房抵押贷款利率也将上升。五大银行的可变型住房抵押贷款利率当天统计为年4.20%至6.46%，上限已升至6%中间水平。
8·13政策的效果因借款人而异。由于入住贷款、阶段性贷款和尾款贷款等集体贷款不再计入各银行的家庭贷款增长目标，面临入住的购房者的资金筹措不安得到了缓解。相反，普通借款人面临的银行贷款限制依然存在，且利率负担加重。
实际上，在首尔西大门区的“D.H 방배”尾款贷款中，主要银行提供了年4.6%的利率。如果适用多子女优惠条件，最低可降至年4.566%。这是由于银行之间争夺优质集体贷款的结果。相对而言，普通固定型住房抵押贷款利率最高已达年7.17%。虽然集体贷款之间展开了利率竞争，但普通借款人仍难以避免高利率的局面。
以年7.17%的利率借款4.5亿韩元，按照30年期的本金和利息均等分期偿还，每月需还款约304万韩元。如果利率上升至年8%，每月还款额将增加至约330万韩元，增加26万韩元。
主要银行在扩大普通住房抵押贷款业务方面仍然谨慎。NH农协银行自20日起恢复了可变型住房抵押贷款的办理，但其他主要银行仍维持现有的限制。
金融界人士表示：“市场利率的上升趋势和家庭贷款的监管政策仍在持续，因此贷款利率大幅下降的可能性不大。普通实际需求者在贷款能力没有显著增加的情况下，仍需承受高利率的压力，这种情况在短期内将持续。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
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