▲中國房貸最長年限從30年延長到40年。（示意圖／路透）
記者董美琪／綜合報導
中國持續推出房市政策。中國人民銀行今天宣布，個人住房貸款期限由原本最長30年延長至40年，同時調整個人房貸發放時點，降低購屋者尚未取得房屋就必須開始償還貸款的情況。
央視新聞報導，中國人民銀行（中國央行）與國家金融監督管理總局今天聯合印發「關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見」，針對房地產信貸制度進行調整。
中國近年房屋建築標準提高，加上施工程序拉長，建案即使完成主體結構封頂，後續仍可能有裝修、綠化等工程。官方認為，過去個人房貸採取「封頂放款」的時間點偏早，若已售建案出現延遲交屋，購屋者可能面臨房子尚未拿到、貸款卻已開始償還的情況。
▲預售屋房貸改為建案完成竣工備案後才能撥款。（示意圖／路透）
此次新措施從保障購屋者權益出發，提出4項調整，包括延後個人住房貸款發放時間、明確房貸須透過受託支付方式發放、拉長個人住房貸款最長期限，以及增加銀行處理借款人還款困難時的自主空間。
依照新規，若新建住宅採現房（新成屋）銷售，個人住房貸款應在銷售備案後發放，並透過受託支付方式撥至專案公司在主辦銀行開立的資金帳戶。
至於預售屋，個人住房貸款則應嚴格在建案完成竣工備案後發放，並以受託支付方式撥入專案預售資金監管帳戶（信託帳戶），讓購屋者在取得房屋後再開始承擔房貸還款壓力。
▲如果房貸族突然沒收入、繳不出錢，銀行可協商延後還款。（示意圖／路透）
此外，個人住房貸款期限由最長30年延長至最長不超過40年，但並非一律貸滿40年，實際期限仍由購屋者與商業銀行協商確定。
若房貸借款人因階段性失去收入來源而出現還款困難，商業銀行則可依市場化、法治化原則與借款人協商，採取合理延後還款時間、貸款展期或延遲還本等方式，調整原有還款計畫。
每日新聞精選 免費訂閱《ETtoday電子報》分享給朋友：
追蹤我們：
※本文版權所有，非經授權，不得轉載。[ ETtoday著作權聲明 ]※
评论 (0)