河内办公楼市场正在不断扩张，新供应主要集中于城市非核心区域，而中心区域的甲级办公楼供应日益有限。这一转变反映出办公楼市场正朝着多中心格局发展。
这一趋势也表明，核心区域的作用正在发生变化：对于企业而言，核心区域不再是办公选址的唯一选择，而是那些将办公场所视为品牌形象、人才吸引力和商务对接的重要组成部分的企业所作出的战略性选择。
据第一太平戴维斯越南公司预测，从现在到2028年，越南办公楼市场预计将新增约40.3万平方米，其中大部分供应集中在西湖、河内西部和东南部等发展中区域。这些区域拥有丰富的土地储备和同步的规划。这一趋势反映了市场多极化的发展态势，新兴区域正日益成为供应增长的主要来源。与此同时，作为首都传统的行政、金融和商业中心，还剑郡和巴亭郡的甲级写字楼项目却寥寥无几。
Savills河内商业租赁总监威廉·格拉蒙德在分析这一市场时评论道，新建的商业中心正在拓展市场，而非与中央商务区（CBD）直接竞争。虽然需要大面积办公空间的企业往往会选择这些新兴区域，但传统的中央商务区仍然吸引着那些重视声望、交通便利性和品牌定位的企业。由于该区域未来的供应有限，预计市中心的高品质甲级写字楼仍将备受追捧。
据第一太平戴维斯越南公司的数据显示，2026年第二季度，中央商务区（CBD）甲级写字楼项目的入住率达到95%，高于CBD以外地区的81%。尽管平均租金价格显著高于其他地区，但CBD（还剑、巴亭）甲级写字楼项目的入住率仍保持稳定，表明市场对中心区域甲级写字楼的需求并未减弱。
对于许多企业，尤其是金融、咨询、专业服务或跨国公司而言，在中心区域设立办公场所仍然具有无可替代的优势。这里不仅便于与客户、合作伙伴和监管机构沟通，还拥有完善的商业、酒店、服务和交通基础设施生态系统。这些因素持续保持着中心区域的吸引力，同时也为融合了中心地段的优势和现代化的发展标准的巴亭新建甲级写字楼项目创造了机遇。
在市中心区域甲级写字楼持续稀缺的情况下，新项目的涌现日益引人注目。其中之一便是位于阮泰学街175号的The Office—进步大楼。该项目地处巴亭郡（旧）和还剑郡（旧）的交界地带。该项目集办公、商业空间和国际酒店于一体，交通便利，可直达首都主要行政机构，并毗邻地铁等公共交通网络。此外，该项目地理位置优越，方便企业接触市中心区域成熟的客户群体、合作伙伴和商业生态系统。
总体而言，新区域的开发拓宽了企业的选择范围，并有助于将河内办公市场塑造成多元化模式。然而，这并未削弱中心区域的重要地位。相反，随着供应日益稀缺，中心区域甲级写字楼项目的价值因其优越的地理位置、完善的商业生态系统以及提升企业品牌价值的潜力而更加凸显。（完）
黎英
本报记者
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