绿城跌13.10%、华润跌7.47%，现售政策一出，大中房企普跌

绿城跌13.10%、华润跌7.47%，现售政策一出，大中房企普跌

《星岛》记者 钟凯 广州报道

8月31日早盘，A股房地产板块高开，随后行情有所分化。截至中午收盘，特发服务、深物业A、天保基建、广宇集团、我爱我家仍维持涨停，世联行涨6.44%、中交发展涨5.13%、首开股份涨4.41%。

不过，《星岛》注意到，走势较好的A股房企集中在中小型公司，传统大型房企诸如万科A上午仅涨1.90%。其他大中型房企则普遍面临下跌压力，比如招商蛇口大跌6.01%，滨江集团跌4.77%，新城控股跌3.84%，保利发展则跌2.31%。

▲资料来源：同花顺

港股房企方面，截至发稿，中国金茂跌15.29%垫底内资房企，绿城中国跌13.10%，佳兆业集团跌12.50%，越秀地产跌12.45%，建发国际集团跌12.16%；此外，华润置地也跌7.47%，龙湖集团跌6.33%，中国海外发展跌6.30%，融创中国也跌4.44%。

▲资料来源：同花顺

消息面上，8月28日，多部门发布涉及房地产相关的文件，其中以住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》最受关注。

《通知》明确，各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

具体包括，规范预售条件，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；以及加强预售资金监管，其中购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。

《通知》同时明确，“有力有序推行现房销售。”

这被外界解读为房地产预售时代的落幕。在8月28日三部门的答记者问中，相关负责人提及，近日，恒大地产的破产清算及许家印案的公开宣判，是房地产开发经营“三高”模式弊端暴露的有力证明。

对此，有投资者评论称，现房销售政策，利空这几年冲规模的央国企，因为要冻结更多资金，周转率下降；反而利好这些年躺平吃存量的房企，因为新房供给受限，房价存在上涨预期，资产负债表得到修复。

一位房企人士也对《星岛》坦言，现售政策对房地产公司的资金影响会比较大，尤其是按揭放款的规定，将极大延缓资金的回款周期。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员认为，房地产项目销售回款周期将从原来的“出地面”“2/3”形象进度就能卖，到现在要封顶才能卖，对于二十几层的项目，首付款回笼的周期，估计要拉长5个月左右。按揭贷款竣备才能放款，这个回款要拉长12个月左右。

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