花1萬元買下老屋稅籍，男子認為老住戶夫妻無權占用，甚至形容對方像「海蟑螂」，提告索賠76萬元敗訴；圖非當事人。（示意圖／AI生成） 字級設定：小中大特 花1萬元買下老屋稅籍，竟向住了10多年的夫妻索賠！一名運動公司負責人阿龍（化名）花萬元買下磚瓦房屋並取得稅籍，控告老住戶阿雄（化名）夫妻像「海蟑螂」侵佔房屋，要求賠償租金及搬遷整理費合計76萬元。不過法官發現，賣方坦言當初是「1萬元隨便賣」，卻從未點交房屋，阿龍買下的僅是稅籍登記，非實體房屋所有權，最終判決敗訴。
阿龍主張，自己是某運動公司的負責人，向他人以1萬元買下該處磚瓦房屋相關權利並取得稅籍，而阿雄與妻子卻占用磚瓦房屋及鐵皮屋。他氣得說，「我認為阿雄好像海蟑螂侵佔我的房子」，要求對方賠償磚瓦屋與鐵皮屋每月4萬6000元的13個月租金，加上搬遷整理費16萬2000元，合計索賠76萬元。
面對控訴，阿雄嚴正表示，該處磚瓦屋是妻子早在民國96年間向他人合法購買未辦保存登記的房屋及土地持分，鐵皮屋更是夫妻倆自費興建，為原始起造人而取得所有權，兩人合法居住已超過10年。豈料114年4月間，夫妻倆短暫離家探親時，阿龍竟趁機請鎖匠破壞門鎖闖入居住，反而是無權占有。
法官傳喚賣屋給阿龍的男子出庭，男子坦承該處老房子沒人管，「1萬元隨便賣」，當時都是仲介處理，自己沒帶阿龍看過房子，直言「我也不會說這間應該是誰的」，證實從未向阿龍點交磚瓦房屋。
法官發現，阿龍花1萬元取得的僅是稅籍底冊上的登記資料，由於行政機關的稅籍登記僅為形式審查，並無確認私權歸屬的效力，買下稅籍不等於取得房屋所有權或合法占有權；阿龍稱鐵皮屋屬於公司，卻以個人名義提告，請求權主體不符；再者，其明知阿雄夫妻居住多年，仍擅自請鎖匠破門入內，手段難認合法取得占有權。
新竹地院審理指出，認定阿龍未能證明自己合法取得受法律保障的占有權，求償無理由，判決駁回其訴訟及假執行聲請，訴訟費用1萬餘元也全由他負擔。可上訴。
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