（中央社記者潘姿羽台北31日電）國內主要房仲業者8月交易量統計出爐，受到民俗月、暑假及南部豪雨等因素干擾，各家統計結果有所分歧，整體呈現北部相對有撐、中南部偏弱格局。展望後市，業者緊盯9月央行理監事會議，股房之間的資金流動也是後續關注重點。
國內經濟數據陸續交出亮眼成績單，為房市基本面提供支撐，不過8月適逢暑假出遊旺季，且時序進入農曆鬼月，加上南部連日豪雨，均干擾交易表現，各家房仲統計結果略有差異。
永慶房產集團統計，8月全台交易量月增6%、年增17%，六都加上新竹縣市7大都會區當中，除了高雄因大豪雨停班課影響而持平，其餘均量增，又以台北市月增9%、新北市月增16%、桃園市月增9%較顯著。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內經濟穩定成長，購屋信心回升，以及台股持續高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結後將資金轉向不動產，為房市增添支撐力道，儘管南部受到連日豪大雨衝擊，其他都會區民眾看屋活動多正常，8月全台交易量因而較7月小幅成長。
住商機構統計旗下加盟店成交件數，8月交易月減7.5%、年增6.6%。以縣市別來看，呈現北強南弱，但普遍優於去年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行先前雖表示不會再緊縮，9月理監事會動向仍受市場關注，加上8月股市延續盤整格局，購屋族觀望心態更為濃厚。
中信房屋統計內部8月成交件數，全台交易量月減1.6%、年增3.4%，觀察六都數據變化，台北市月減8.1%、年減8.3%；新北市月增3.6%、年增5.1%；桃園市月增9.4%、年增8.4%；台中市月減7.6%、年增6%；台南市月減8.5%、年減5.5%；高雄市月減6.1%、年增6.7%。
中信房屋總經理張世宗指出，8月全台房市交易量呈現月減年增，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，成交表現略有收斂，但與去年同期相比，全台交易量維持正成長，市場基本盤仍在。
進一步觀察六都表現，桃園市相對熱絡，新北市也呈現年月雙增，張世宗分析，新北、桃園受惠於軌道經濟、產業建設及精華區人口外溢效應，持續吸引剛性自住買盤進場，買氣相對穩健。
展望房市，張世宗認為，9月即將登場的央行第3季理監事會議是關鍵，隨著不動產貸款集中度逐步下降，國銀不動產放款比率降到近16年新低，房市信用管制措施是否具備鬆綁空間，市場高度矚目。
此外，股市與房市資金流動的方向也值得關注，張世宗指出，選舉與AI產業題材持續發酵，加上股市高檔震盪、操作難度提高，部分投資人可能會產生獲利了結心態，將資金轉入不動產市場，可望為房市注入一定的支撐力道，估下半年房市呈現「穩中求進」格局。
台灣房屋集團統計內部成交行情，8月六都加上新竹縣市月增6.5%、年增10.9%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，台股高檔震盪，許多民眾資金規劃從激進轉向保守，加上房市管制仍在，均影響購屋心態，不過她認為，青安3.0於8月上路，中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，需求穩定，政策的受益效果應會較大。（編輯：林家嫻）1150831
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