8月18日国土研究院发布的《7月房地产市场消费心理指数》显示，全国住宅买卖市场消费心理指数为119.5，较上月(118.8)上升0.7点，延续了连续4个月的上升态势。首都圈买卖市场消费心理指数为128.5，较上月上涨1.1点；首尔为139.9，上涨1.9点；京畿道为125.1，下降0.6点；仁川为114.0，上涨7.0点。图为当天首尔市内一家房产中介的景象。【照片来源：NEWS1】 家住首尔的50多岁上班族金某今年4月在首尔龙山区中签了一套售价超过20亿韩元的公寓，并于5月完成签约。金某在资金筹措计划书中填报了约10亿韩元的股票、债券出售款，他表示，"没想到股票会大赚成这样，多亏了这笔钱，我才买上了房"。
【图表：郑根泳 设计师】 韩政府一直宣称要将涌向房地产的资金引导至资本市场，但市场走势却恰恰相反——今年至7月，出售股票、债券所得资金用于购房的总额已突破8万亿韩元，已超过去年全年规模，并尤其集中于首尔及高价住宅的购置。
这是韩国国土交通部8月31日向国民力量党议员金钟阳提交的资金筹措计划书资料分析结果。今年1月至7月，用于购房的股票、债券出售款总计8.0334万亿韩元——这一数字从2022年的1万亿韩元级别增至2024年的3万亿韩元级别，去年更是达到5.8205万亿韩元；而今年短短7个月就已超过去年全年规模。股票、债券出售款占全部购房资金的比重也从去年的3.1%升至今年的6.2%。若单独统计须提交资金筹措计划书的6亿韩元以上住房(与是否被指定为监管区域无关)，这一数字也从去年全年的5.7022万亿韩元增至今年1月至7月的7.6202万亿韩元。
"炒股赚钱就买房"这一说法也在统计数据中得到了印证。用于购房的股票、债券出售款今年1至3月每月约为7000亿至8000亿韩元，但4月骤增至1.4946万亿韩元，5月更增至1.9563万亿韩元——5月份，这部分资金占全部购房资金的比重也升至8%。当时正值4至5月股市快速上涨的时期。6至7月增速有所放缓，但仍维持在每月1万亿韩元出头的水平。现代经济研究院研究本部长周元(音)指出，"由于股市繁荣带动股价大幅上涨，投资者自然会产生将资金转移至相对更被视为安全资产的住房的需求"。
住房价格越高，股票、债券资金的流入越为明显——今年1至7月，15亿韩元以上住房全部购房款中，股票、债券出售款占比达12.2%，较2021至2025年维持在4%至5%左右的水平翻了一倍以上。就全部股票、债券资金而言，今年半数以上(52.9%)都集中流向了15亿韩元以上的住房。
【图表：郑根泳 设计师】 地区分布上的集中态势同样十分明显——今年1至7月用于购房的8.0334万亿韩元股票、债券出售款中，64.4%(即5.1728万亿韩元)集中流向首尔住房；若加上京畿道(27.5%)，首尔、京畿地区合计占比高达91.9%。在首尔内部，43.5%又集中流向江南、瑞草、松坡等"江南三区"。Toomi房地产咨询所长金济炅解释称，"股票资产大幅增值的人群往往倾向于把目光转向江南等热门地区，购房标准也随之水涨船高"。
按年龄段划分，今年1至7月，30多岁人群的股票、债券出售款最多，达2.666万亿韩元；其次为40多岁2.4049万亿韩元、50多岁1.7308万亿韩元。按住宅类型划分，资金明显集中于公寓——全部股票、债券出售款中，89.1%(即7.1564万亿韩元)用于购买公寓。
金钟阳议员指出，"李在明政府一直宣称要将困于房地产的资金引导至资本市场，但股市中增值的资金最终却涌向了房地产、而且是首尔江南的高价公寓"。加图立大学经济学系教授梁俊硕表示，"要缓解房地产资金过度集中的现象，须增加住房供给、降低房价上涨预期，同时也须打造具有吸引力的投资渠道，以留住资金"。
校 | 李霖 责编 | 刘尚哲 查看其它新闻 版权归 © 韩国最大的传媒机构《中央日报》中文网所有，未经协议授权, 禁止随意转载、复制和散布使用
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