三十年来，经历过两次房地产崩盘，您如果能在崩盘期间入场，也就抓住机遇，人的一生只要抓住一次机遇便可衣食无忧。机遇有过三次，其中两次是崩盘加机遇，另一次是新冠疫情。不同的是2020年新冠疫情初期，房市只出现过短暂下降，没有崩盘。几个月后就反弹回去，可以说机遇稍瞬即逝，丈母娘跺脚-悔之晚矣。
九十年代中到末期，参加过几十次房屋拍卖。同时出来的同学要不刚工作，要不还在读书，我已经进入房地产行业。不是读书那块料，只能去淘粪。这次的房地产崩盘属于滑坡型，一年年往下滑，九四-九九年，一年比一年低。(08年金融危机引发房地产崩盘，属于雪崩型，一崩到底，死寂几年)。如果您在崩盘开始时候入场，可以说身心疲惫，倍受煎熬，我当时就是这样的心情。落花已作风前舞，又送黄昏雨。
九十年代初刚到美国不久，所看到的是房地产一片欣欣向荣。营建商一窝蜂乱盖房子，九三年起供大于求浮出水面，房价开始下滑。起初幅度不大，卖方企图用拍卖方式清出房子。南加州Huntington Beach 有一栋新楼，二十几套房condo，正常销售不理想，只卖出几套。于是通过拍卖公司，在Huntington Beach water Front Hilton，高档酒店，拍卖会场很有气势。先忽悠一下买家，准备了精致点心三明治，各种饮料。香饵之下，必有死鱼，即使是在拍卖会上也有人买贵上当。当时我还处于穷光蛋状态，买一把葱要对比价钱的主，但不妨碍我喜欢房子，没事到处看open house，拍卖会能去就去，起码混吃喝，省顿饭钱。时遭不遇，只宜安贫守份；心若不欺，必然扬眉吐气。他年若得志，买它十把葱！
正常拍卖都会从很低价钱起拍，市场二十几万的房从几万块钱喊出口。并不是你几万块钱就可以买二十几万的房子，拍卖公司在逗你玩，一般都会有个reserve price，价钱不公布。不达到预期底线不卖，流拍。重新回到市场，降价促销，还卖不出去很有可能再次拍卖。拍卖房子分无底价绝对拍卖absolutely sales，和有底价有条件拍卖reserve price sales。如果价值二十万的房子让别人两三万就买走就太亏了，多数卖方会保留一个底价。
有的拍卖标明absolutely auction，无底价绝对出售。一般这样的房子所在区差，房子破，土豪地主们都懒得正眼看看，open house 也鲜有人问津。别人没兴趣我有，别人不去看open house 我去，反正来美国后戒掉了所有兴趣爱好，唯一喜欢的事情就是看房子。当时房地产市场哀鸿遍野，烂白菜房满街都是，没多少人感兴趣。绝对拍卖遇到过，喊到两万块钱没人再出声，一狠心一闭眼一跳河，买就买了。拍卖锤敲定时刻，我的精神有点恍惚，两万一买个破房，和尚嘴里含着块红烧肉-好吃的说不出口。算是踩到狗屎运，今天起码值四-五十万，大汽车压罗锅，死了也直了。但我付出的时间去看房子不是什么人都可以做到的，周末节假日都在外面跑，市场行情和房子的价值门清，不会乱来。
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