15个月等候期取消满月大型转售组屋受关注

私宅屋主购买非津贴转售组屋的15个月等候期已取消一个多月。房地产业者提供的数据显示，较大型组屋的询问和交易有所增加。不过受访分析师指出，目前还太早判断是否形成长期趋势，百万元组屋交易也没有明显增加。

私宅屋主购买非津贴转售组屋的15个月等候期已取消一个多月。房地产业者提供的数据显示，转售组屋询问量有所增加，其中较大型组屋单位尤其受到关注。

房地产网站PropertyGuru提供给《8视界新闻网》的数据显示，政策调整后的一个月，转售组屋每日平均询问量比之前一个月增加49%，其中五房式组屋增加78%，公寓式组屋更增加133%。

房地产代理公司ERA产业网络的数据也显示，55岁以下私宅屋主购买五房式或更大型组屋的交易，从政策调整前一个月的两起增加到之后一个月的七起。

不过，业内人士认为，目前数据仍有限，言之过早断定这是长期趋势，实际成交也没有明显集中在百万元组屋。

PropertyGuru比较7月28日到8月25日和之前约一个月的数据发现，虽然四房式组屋的询问量仍占最多，但增长最快的是较大型单位。

五房式组屋每日平均询问量增加78%；公寓式组屋，包括双层公寓式、霸级和多代同堂组屋，则增加133%。相比之下，三房式和四房式分别增加22%和28%。

价格方面，80万元到100万元以下组屋的询问量增加82%，百万元及以上单位则增加110%。两个价格区间合计占政策调整后询问量的超过四成。

不过，PropertyGuru的数据反映的是买家的询问情况，并不能确定这些询问是否来自私宅屋主，也不代表最终交易。

ERA的内部数据显示，政策调整后的一个月，公司处理了七起55岁以下私宅屋主购买五房式或更大型组屋的交易，相较之前的一个月，只有两起。

ERA产业网络荣誉集团董事林钼铧说，政策调整后，购买五房式或更大型组屋的私宅屋主略有增加，但数量仍少，目前就判断是否形成新趋势还太早。（图：魏凤琴）

ERA产业网络荣誉集团董事林钼铧说，这七起交易全部涉及五房式或更大型组屋。

他说：“这些私人住宅的业主还是对空间有所要求，所以我们发现他们买的，集中是在五房式或者公寓式组屋，比较大型的为主。”

不过，他强调七起交易的数量仍少，目前就判断是否形成新趋势还太早。

“这个量不大。如果你要以现在做一个定论，我觉得太早……暂时还是有待观察比较好。”

值得注意的是，网上询问和实际成交出现一些差异。

PropertyGuru的数据显示，80万元以上，尤其百万元以上组屋的询问量增长较明显。不过，合登集团（Huttons）根据建屋发展局数据进行的分析显示，五房式及更大型组屋的成交仍以100万元以下单位为主。

合登集团高级数据分析总监李思德。（图：受访者提供）

售价低于80万元的五房式及更大型组屋，交易从6月的331起增加到7月的468起，增幅约41%；百万元及以上单位同期则维持在99起，8月才微增到108起。

合登集团高级数据分析总监李思德认为：“私宅的这些业主转向转售组屋市场的时候，他们可能考虑到那个购买的价格，他们也不想把这么多的现金锁进这个组屋方面，而是想把多一点用来供可能退休用途。”

买家的兴趣也不只集中在较新的组屋。

PropertyGuru数据显示，屋龄31年到40年的组屋询问量增加62%，是各屋龄组别中增幅最大的；21年到30年的单位也增加56%。

合登观察到，同今年首六个月相比，7月和8月屋龄30年及以上的五房式和更大型组屋成交有所增加。

李思德解释，对一些四、五十岁的私宅屋主来说，只要剩余屋契足够，较旧的大型组屋仍有吸引力。

他说：“如果一个房龄30年以上的话，对他们来说其实是足够的……如果他们是40多岁，加上房子剩下有60年，那他们肯定可以居住到95岁。”

两家房地产代理都认为，目前还太早判断政策带来的长期影响。

ERA认为，未来三到六个月即使出现影响，也可能集中在部分市场。合登则预计，短期可能还有部分之前受等候期限制的私宅屋主陆续进场，但随着需求逐步释放，市场之后料趋于平稳。

目前的数据因此显示，大型转售组屋受到更多关注，但这股需求是否会持续，以及会否推高价格，仍有待未来几个月进一步观察。

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