首爾房價貴到絕望 南韓年輕人轉向法拍屋
編譯易起宇／綜合外電 2026-09-06 13:15 ET 聽新聞 test 0:00 /0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢 南韓房價持續飆高，迫使年輕人轉向尋求法拍屋。(路透)隨著首爾房價上漲和房產監管日趨嚴格，許多南韓年輕人若沒有雙親援助，即使竭盡所能，也買不起首爾的房子，這正促使愈來愈多20至30多歲南韓年輕人轉向法拍屋市場。
韓國時報報導，韓國法院登記情報廣場數據顯示，今年1-7月共2萬619名買家登記購買了法拍屋，其中的5,556人（占總數的26.9%）年齡介在19-39歲，比去年同期增長18.3%。
19-29歲買家人數的增長更快，增幅達24.8%，高於所有年齡層平均的17.2%。若拉長時間，這個轉變更明顯，19-39歲買家從2021年的5,759人，增加至去年的8,361人。
這種轉變背後有兩股趨力：公寓價格上漲，及隨之而來的貸款規範緊縮。GG拍賣公司資深專家李柱賢（音譯）說，「隨著公寓價格持續上漲、貸款規定緊縮，房屋的潛在賣家似乎已轉向法拍，以尋求更實惠的購屋方式」。
根據去年6月公布的放款調整措施，在有人成功得標後，能用來支付餘款的貸款上限為6億韓元（約44.5萬美元），並要求得標者須在六個月內入住，使拍賣市場環境轉向滿手現金的買家和自住客。
雖然20與30多歲購屋者手上的現金通常不多，但因符合首購貸款資格，因而擁有優勢。這種貸款也要求購屋者必須住在所購房屋內。
此外，要求房客先繳高額押金的「傳貰」租房制房源減少，也讓民眾轉向法拍市場尋找自己也能買的房屋。京畿道水原市Master拍賣學院一名主管表示，近來約半數新學生都是20、30多歲，顯示年輕人對拍賣的興趣漸增。
未來幾個月預料將有更多房產進入法拍程序。專家表示，其中包括前總統文在寅時期第一批高額借款買房者所買的公寓。
但法拍屋的供應激增既是機會，也潛藏陷阱，因為房產之所以會被法拍，代表本身有問題，但這些問題未必會在登錄資訊顯現，若買家若未能找出這些問題，可能付出沉重代價。
精華 FAQ
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Q1：為什麼南韓年輕人近年更常轉向法拍屋市場？
主因是首爾公寓價格持續上漲，加上貸款條件愈來愈嚴格，讓一般購屋更困難。相較之下，法拍屋價格較可負擔，成為許多沒有家人資助的年輕人替代選項。
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Q2：今年1-7月年輕法拍屋買家的規模有多大？
根據數據，今年1-7月共有2萬619名法拍屋買家，其中19-39歲有5,556人，占26.9%，年增18.3%。19-29歲族群成長更快，增幅達24.8%。
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Q3：購買法拍屋對年輕人來說有哪些機會與風險？
機會在於首購貸款資格與較低入手門檻，讓年輕人較有機會搶進市場；但風險是法拍屋常因原本就有問題而被拍賣，相關瑕疵未必公開，若未查清可能付出高代價。
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