征收“特别评估费”，社区管委会挨告

托伦斯（Torrance）一处499户公寓社区管委会（HOA），近日向屋主征收超过4万9000美元「特别评估费」（Special Asssessment），引发屋主强烈不满。据悉，这笔费用将用于支付总额约1900万美元修缮工程。部分屋主已发动罢免管委会并对其提告。专家提醒屋主，应密切关注管委会财务状况，积极参与决策，以保障自身权益。

律师指出，近年来屋主协会要求住户征收特别费用情况大增。（示意图，取自Pexels）

该社区王姓屋主Stephen Wang说，社区每位屋主都收到相同金额的收费通知，用于支付包括重建公寓社区建筑基座、更换管线及维修电梯等。「光是重建基座平台，就是项1300万美元的计画，再加上管线重置和电梯工程，总金额达1900万美元。」

在此之前，电视台因披露拥有198户住宅的橙县圣克里门提（San Clemente）莫拉（Villa Moura）康斗社区因屋顶更换工程，管委会（HOA）向每户业主征收超过2万6000美元「紧急评估费」（Emergency Assessments）争议，引发大量观众回应「自己也面临类似问题」。

律师暨HOA专家、MBK Chapman律师事务所合伙人库许纳（Michael Kushner）表示，近来的确看见管委会征收特别费的情况大幅增加，主因包括保险成本上涨、加州新的阳台检查法规等，但在某些情况下，管委会的确可能逾越自身权限。

「这是种非常不对等的关系，包括管委会手上掌握所有住户缴交的费用，且拥有采取纪律处分权力等」库许纳说，管委会与屋主间的纠纷之所以可能变得激烈，「加州并无一个专门监管管委会的政府机构」是原因之一。