在澳大利亚各地，由于有建筑公司陷入困境或者进入自愿托管等相关程序，许多购房者正在等待消息，不知自己的住房是否还能建成、最终交付（点击播客，收听详情）。
在澳大利亚各地，由于有建筑公司陷入困境或者进入自愿托管等相关程序，许多购房者正在等待消息，不知自己的住房是否还能建成、最终交付。为什么会出现这种情况？
近日，房地产开发和建筑集团巴特拉（Bathla）的情况引起关注。由于欠下私人贷款机构约 34 亿澳元，该集团进入自愿托管程序。这导致2000多套公寓建设停滞，并波及另外大约1.4万套住房的建设。目前管理人仍在努力寻求挽救方案。
该集团欠下非银行贷款机构的钱，这也反映出建筑行业对替代融资的高度依赖，由于银行近年来已减少对高风险贷款的敞口。
上周公布的数据显示，截至 2026 年 6 月 30 日的财年，一共有 3472 家澳大利亚建筑公司进入破产相关程序，占全国总数的将近四分之一（24.5%）。在2021-22财年，这一数字是1284家，新冠疫情之后，数量激增。
一项研究发现，建筑行业的长期破产率高于其他行业。这也意味着，在需要增加住房供应之际，能够完成建设、交付住房的许多建筑公司面临着生存压力。
此前，联邦政府设定到 2029 年新建 120 万套住房的目标。上个月公布的官方预测表明，这一总体目标预计要到 2030 年 12 月才能实现。新州可能要到2032年3月才能完成目标。
问题并不是新住房是否有需求，而是是否能够有一个可靠、可持续并大规模交付住房的建筑体系。巴特拉集团并非个例。更广泛的建筑行业正面临着压力，包括成本上升、利润率下降以及风险增加。
上个月公布的数据显示，目前房屋建造成本比新冠疫情前的高出 51%。对于利润微薄的一些建筑企业来说，成本上涨可能会使一些项目从经济上来看不再可行。
由于成本上涨难以预测，一些签订固定价格合同的建筑公司只能自行承担损失，这也是新冠疫情期间进入破产相关程序的建筑商数量激增的主要原因之一。
与此同时，房价下跌和市场情绪低迷意味着有的项目在财务上难以成立。
今年的加息、成本上涨以及联邦预算案对住房税收优惠政策的调整，给许多投资者和购房者带来影响，也让住房对一些投资者的吸引力下降。当投资者和开发商等待市场环境改善时，一些原本计划中的项目可能因此被推迟或暂停。如果未来利率进一步上升，也可能有更多项目暂缓启动。
此外，技术工人短缺的问题也在持续。而且房屋建筑公司现在还要与数据中心建筑项目竞争技术工人，这将会推高了工资水平，也会进一步增加成本。
需要进行结构性的改变
生产力委员会7月份发布的一份报告草案指出了需要解决的诸多问题，包括土地使用法规中的限制、审批流程缓慢且不一致、关键基础设施协调不力以及监管规定复杂。这些问题都会增加成本并造成延误。
一份2025年报告显示，过度监管对小型建筑公司的影响尤为严重，他们难以应对国家、州和地方层面相互重叠的各项监管规定。
一些建筑公司正在转向基础设施和商业项目，例如维州的大型住宅建设项目或昆州的奥运会建设项目。实力较强的建筑公司可以选择自己承接什么项目。而目前住房建设对一些建筑商来说是高风险的选择。
如果这种情况没有发生改变，很可能会有更多建筑公司逐渐离开住房建设领域，这将会影响住房的供应。
林德尔·布莱恩特（Lyndall Bryant）是昆士兰科技大学经济与金融学院司法中心的高级讲师。她目前接受澳大利亚住房与城市研究所的资助，就住房供应中的金融风险开展研究。她此前获得the Building 4.0 Cooperative Research Council的研究资助。
阿曼达·布尔（Amanda Bull）是昆士兰科技大学商法学院的讲师。她此前获得Master Builders Victoria、the Building and Plumbing Commission (Victoria)以及Homeslglen的资助，这些资助属于 the Building 4.0 Cooperative Research Council 拨款项目的一部分。
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