▲新竹地院審理後認為，建商解約雖有依據，但違約金金額過高。（示意圖／記者劉維榛攝）
記者曾羿翔／綜合報導
新竹一名女子2023年花3665萬元購買預售屋，陸續已繳近988萬元，沒想到後續因銀行貸款未能如期辦妥，遭建商解除契約，並依約沒收房地總價15%、共549萬7500元作為違約金。女子不服提告要求返還已繳價款，新竹地院審理後認為，建商解約雖有依據，但違約金金額過高，最終酌減至房價10%、366萬5000元，判建商應返還女子621萬7756元及利息，全案仍可上訴。
原貸款銀行拒承作 急找新銀行仍趕不上期限
判決指出，女子於2023年6月30日購買一戶預售屋，房地總價3665萬元，截至2025年9月已繳納988萬2756元。建商同年9月取得使用執照後，通知女子須在20個工作天內完成自洽金融機構申貸手續，女子原本向玉山銀行申貸，但銀行於11月通知不願承作，她隨即改向新竹第三信用合作社申請貸款。建商一度通知可再給1個月辦理，但因雙方對延後過戶切結書未能達成共識，之後又要求女子在3日內完成申貸。
女稱可貸6成 法院：尚未完成估價、對保
女子主張，新竹三信當時已評估可貸約6成，她願自行補足差額，且在建商原先給予的期限內已取得核貸可能性，不料建商卻先解除契約。不過法院勘驗相關對話後認為，當時銀行僅完成徵信，仍未完成估價、確定核貸金額及對保等程序，最多只能認定女子有可能取得2200萬至2300萬元貸款，並不能算完成申貸手續。女子之後也未在期限內繳清預定貸款金額2567萬元，因此建商依契約解除買賣，仍屬有據。
已繳近988萬、持續找銀行 法院認非惡意違約
不過法院認為，女子已按期繳納988萬2756元，且建商催繳2567萬元後，她直到2025年12月26日仍持續與新竹三信討論貸款，顯示確實有意取得房屋，與一般惡意違約、不願付款的情況不同。考量建商確實因處理履約及解約事宜付出時間、勞力及成本，也承受無法如期取得價款的損害，法院認為直接沒收房價15%、549萬7500元過高，將違約金酌減為總價10%、366萬5000元。
建商須返還621萬餘元 另加年息5%
因此，女子已繳的988萬2756元扣除366萬5000元違約金後，新竹地院判建商應返還621萬7756元，並自2026年1月9日起至清償日止，按週年利率5%計算利息，其餘請求則駁回。訴訟費用由建商負擔63%，其餘由女子負擔，全案仍可上訴。
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