央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大，房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。 李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力，升息並不必然立即造成房價下跌。如果房市正處於上升循環，經濟成長強勁、所得增加、買氣充足，即使央行初期小幅升息，市場往往仍有能力吸收。因此，上升中的房市面對升息，通常初期對房市影響有限；中期升息會先壓抑投資與消費；長期來看，經濟降溫後才逐步反映到房市。 李同榮表示，當前房市最怕「雙重打擊」，第一重打擊，是信用管制鎖住資金。第二重打擊，是升息提高房貸與持有成本。這對已經縮量的市場而言，殺傷力遠高於房市多頭階段。目前房市已經承受第一層壓力，就是信用管制，信用管制限制的是「資金取得」，包括貸款成數、授信條件及銀行風險控管趨嚴，使市場流動性下降。若央行再升息，則形成第二層壓力，也就是「資金成本上升」。 賣方有成本不願降、買方有壓力不願追？李同榮：將先反映在成交量 李同榮認為兩者的差別在於：信用管制解決的是「貸得到多少」；升息影響的是「貸款要付多少」。當資金數量受到限制，資金價格又同時提高，對房市而言就是典型的雙重打擊。若央行升息將帶來房市「三大利空」，包括房貸負擔上升、自住剛需延後、交易量再度冷卻。 李同榮表示，未來房市還會出現一個特殊現象，一方面通膨、工資、營建成本上升，會使賣方與建商對價格具有一定支撐，不容易快速降價。另一方面，升息又會提高購屋與持有成本，使買方更不願追價。於是市場容易形成賣方有成本不願降，買方有壓力不願追，這種僵局最後通常不會先表現在價格，而是先反映在成交量。因此，未來應觀察的不是房價會不會立刻重挫，而是「量縮多久、價格讓多少」。 李同榮表示，市場不必只盯著央行究竟升半碼還是一碼，真正重要的是升息發生在哪一個房市循環位置，若央行此時重啟升息，當前房市將面臨「信用管制＋升息」雙重打擊；「房貸負擔上升＋自住剛需延後＋交易量再冷卻」三大利空。目前房市最怕升息再補一槍，央行若升息，應配套放寬信用管制。這才是本次央行理監事會後，房市真正應該關注的焦點。 更多風傳媒獨家內幕： ‧ 青安3.0迎6大改革！年收過200萬不能申貸 專家試算搖頭：台北只剩這區買得起 ‧ 等新青安「斷頭」撿便宜？專家戳破房市崩盤幻想：台灣這數據全球最低 ‧ 青安3.0恐成房市斷頭台？工程師提2亂象「害慘年輕人」：首購小白全套牢
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