（中央社記者何秀玲台北15日電）商仲仲量聯行表示，台北未來5年A級商辦新增供給約60萬坪；隨新大樓陸續完工，估2029年市場將進入轉換期，由房東市場逐步轉向承租方市場，空置率預期走升，租戶選擇及議價能力也將增加，短期租金成長速度也將趨緩，不過因營建成本上升，長期租金仍有向上動能。
仲量聯行今天舉行在台25週年記者會。仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，台北A級商辦市場歷經近30年演變，從過去的供需波動，進入「產品升級與供需重組」的新階段。
她指出，2011年至2020年因新增供給有限，市場經歷長達10年的供不應求，房東市場優勢延續至2026年；2027年至2030年大量新商辦陸續完工後，市場將逐步回歸供需平衡，並帶動企業對於升級、搬遷至優質及永續辦公空間的需求。
游淑芬表示，儘管市場歷經不同景氣循環，過去25年台北核心商業區A級商辦租金仍維持年均1.87%成長；展望2026年至2030年，受到大量新增供給釋出的影響，短期租金成長速度預期趨緩，但是有營建成本上升支撐，長期租金仍具上升動能。
她指出，未來5年新增供給量約有60萬坪，主要集中於南港新興商業區以及其他次級市場，包括西區及松江南京商圈；其中南港占47%，其他次級市場占29%，兩者合計就占76%。
另外，仲量聯行預估，至2030年南港A級商辦平均樓齡將降至4.9年，持續吸納企業搬遷；台北核心商業區平均樓齡將達17.6年，其中敦南商圈平均樓齡更將突破33年。
游淑芬表示，目前許多租戶優先選擇樓齡10年內的大樓，也更加重視綠建築、智慧建築等標章，樓齡將成為商辦競爭力的分水嶺。老舊大樓須透過都市更新、資產活化及設備更新吸引租戶，永續升級也有助維持租金表現。
投資市場方面，仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，2026年第2季亞太區商用不動產交易額較過去4年平均高出35%，其中工業不動產交易額年增48%，為成長最快的資產類別之一。
黃郁琪指出，台灣未來具吸引力的不動產投資機會，未必來自傳統辦公室、零售或住宅，而是產業與不動產的融合。半導體及高科技製造將帶動廠房、研發空間、數據中心及產業園區需求；冷鏈、離岸風電及電力設施較容易形成長期且可預測的現金流，銀髮住宅也有機會形成新的投資市場。（編輯：林家嫻）1150915
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