自住房，拜拜拜

这儿主要的话题是投资股票，也有人讨论房屋贷款，担心利率和买房养房。

利率升高，对股市的短期效应和长期效应完全不一样，但对贷款的影响马上就体现。

10万元，30年贷款，利息是5%，每月付本金加利息537元。利息升到7.5%，同样数目贷款，每月要付682元。每月增加额是145元。贷款50万元，按通用20%首付，房价就是65万左右，贷款费用每月要增加5X45=725元，数目不小，对第一次买房的人压力不小，对买出租房投资的，现金流受影响。

事情有二面性，利率上升，买房不容易，买的人就少，市场上待售的房子就多，就会变成买方市场，这是大多数买房人乐见的。房子卖不出，房东就可能降价，就可能发现好的机会。在过去30年中，买房子最好的时间不是利率最低的时候，反而是2位数利率的时候，这儿的投资老手“老朽”兄讲过这事，我也有过这种机会。

在利率比较高的时候买到称心的房子，月付也相对多一点，但不用担心，利率是会变的。当利率下降到一定的时候，重新贷款就是，但买的便宜房的价格就一直是你的低成本投资。

自住房，关键是称心，找到就买，不要等。投资房，看现金流吧。