旧金山8月租金不升反降

根据Realtor.com数据显示，旧金山租金飙涨31%，月租金中位数达到4700美元。相较之下，与去年同期相比，委利贺(Vallejo)的租金下降2%，瓦卡维尔(Vacaville)下降4%，苏拉诺县(Solano County)整体下降5%。

并非湾区所有地区租金都不断上涨，与去年同期相比，委利贺的租金下降2%。(The City of Vallejo脸书)

「圣荷西信使报」报导，根据「Realtor.com」8月份数据，委利贺的月租金中位数为2100美元，瓦卡维尔为2437美元。这两个城市属于湾区租金最低地区之一。苏拉诺县的租金中位数则为2270美元。

旧金山租金飙涨原因，由于大量高薪人工智慧AI职位的出现，以及严重住房供应短缺。其他大型科技公司、OpenAI和Anthropic等研究实验室以及当地的AI新创公司，皆积极招募。尽管，也有其他科技公司因AI能胜任相关工作而裁减员工。

湾区有一个公认的规律：距离旧金山与屋仑等就业中心越远，租金就越低。

物业管理公司「Krystle Properties」副总裁卡瑞米安(Derrick Karimian)指出，针对委利贺，租金确实处于湾区的较低水平，其中一个重要因素是住房库存。当地有很大一部分老旧房源，除非这些房屋经过大幅翻新，否则它们自然会拉低平均租金水平。

苏拉诺县8月份共有699处可供出租房屋。尽管根据Realtor.com数据显示，此一数字同比下降4%，但与过去三年相比，却出现高达332%的惊人增长。鉴于租金受到供需关系影响，可供出租房源增加，市场降温和竞争减弱皆为影响因素。